Departamento 1 ambiente en venta en Las Amapolas al 400, Ayres Vila

Departamento 1 ambiente en ventaen Las Amapolas al 400, Ayres Vila

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
61 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Ayres Vila

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 14% menos que lo normal entre los 51 departamentos de 1 ambientes en venta en Ayres Vila publicados a menos de 5 cuadras de Las Amapolas al 400.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.459lo normal · 2.8652.6793.292

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 174.788
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.437
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubra una oportunidad excepcional en el vibrante corazón de Ayres Vila, Pilar. Este acogedor departamento monoambiente, situado en Las Amapolas 475, Departamento 301, está estratégicamente orientado al norte, lo que garantiza una excelente ventilación e iluminación natural durante todo el día. La vivienda cuenta con un cómodo balcón, ideal para disfrutar de momentos de relajación al aire libre. El baño completo ha sido diseñado meticulosamente para maximizar tanto el espacio como la funcionalidad. Su distribución eficiente hace de este departamento una opción perfecta para aquellos que buscan un ambiente práctico y acogedor. Ubicado en un barrio tranquilo y seguro, el departamento ofrece acceso inmediato a las comodidades y servicios de Ayres Vila, incluyendo cercanía a centros comerciales, restaurantes y transporte público. El edificio está equipado con dos ascensores, lo que asegura comodidad y accesibilidad para todos los residentes. Este departamento es una elección ideal para quienes buscan iniciar su camino en el mundo inmobiliario, ya sea como vivienda personal o inversión. Actualmente vacante, ofrece un lienzo en blanco listo para ser personalizado según su estilo y preferencias. No deje pasar la oportunidad de visitar esta propiedad en un entorno privilegiado. Contáctenos para más información y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 740 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
USD 740/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Amapolas al 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Cachorros) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Carrefour Flash · Los Crisantemos 3922 min · 124 m
Paseo Pilar15 min · 956 m
Disco15 min · 971 m
Educacion · 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES DEL MANANTIAL · inicial · privada1 min · 22 m
ESCUELA DEL MANANTIAL · primaria · privada5 min · 338 m
COLEGIO DEL MANANTIAL · secundaria · privada5 min · 346 m
Espacios verdes
Plaza Los Cachorros13 min · 864 m
Salud
POLICLINICA DE LA FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado9 min · 581 m
CENTRO DE SALUD LA LOMA (NIÑO JESUS DE PRAGA) · centro de salud · publico12 min · 771 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ayres Vila

El precio de departamentos de un ambiente en Ayres Vila esta hoy en una mediana de USD 148.000, un 4,2% mas que en septiembre de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Ayres Vila

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 148.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Ayres Vila.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Amapolas al 400, Ayres Vila, Pilar, Buenos Aires

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