Departamento 1 ambiente en venta en Las Amapolas 475, Ayres Vila

Departamento 1 ambiente en ventaen Las Amapolas 475, Ayres Vila

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
60 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Ayres Vila

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 13% menos que lo normal entre los 51 departamentos de 1 ambientes en venta en Ayres Vila publicados a menos de 5 cuadras de Las Amapolas 475.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.8652.6793.292

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 171.923
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.437
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en Ayres Studios, este monoambiente se destaca por su diseño moderno, excelente luminosidad y una distribución funcional que aprovecha cada espacio. Con orientación al contrafrente, ofrece mayor privacidad y una vista abierta dentro del complejo. Distribución: Ambiente principal amplio y versátil, con espacio para sector de estar, comedor y dormitorio. Cocina integrada de estilo moderno y salida a balcón semicubierto que aporta amplitud y conexión con el exterior. La unidad cuenta con baño completo y una distribución cómoda para uso residencial o profesional. Confort: Con 59,92 m² totales, compuestos por 52,45 m² cubiertos y 7,47 m² semicubiertos, ofrece dimensiones poco habituales para un monoambiente, permitiendo múltiples posibilidades de organización y uso. Ayres Studios: Complejo moderno ubicado en una de las zonas más buscadas de Pilar, con excelente acceso desde Panamericana y cercanía a centros comerciales, gastronómicos y corporativos. Una propuesta ideal para vivienda, renta o uso profesional. Las medidas, superficies y descripciones son al sólo efecto orientativo. No poseen valor contractual. Toda la información y medidas suministrada son solo a efecto orientativo, deberá verificarse con la documentación pertinente. Los gastos de expensas, municipal y Arba deberán confirmarse al momento de la consulta de esta publicación. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Martillero Responsable Matias Ulrich CSI 7311 T10-F309

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 867.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 867.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Amapolas 475

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Cachorros) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Carrefour Flash · Los Crisantemos 3922 min · 124 m
Paseo Pilar15 min · 956 m
Disco15 min · 971 m
Educacion · 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES DEL MANANTIAL · inicial · privada1 min · 22 m
ESCUELA DEL MANANTIAL · primaria · privada5 min · 338 m
COLEGIO DEL MANANTIAL · secundaria · privada5 min · 346 m
Espacios verdes
Plaza Los Cachorros13 min · 864 m
Salud
POLICLINICA DE LA FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado9 min · 581 m
CENTRO DE SALUD LA LOMA (NIÑO JESUS DE PRAGA) · centro de salud · publico12 min · 771 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ayres Vila

El precio de departamentos de un ambiente en Ayres Vila esta hoy en una mediana de USD 148.000, un 4,2% mas que en septiembre de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Ayres Vila

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 148.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Ayres Vila.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Amapolas 475, Ayres Vila, Pilar, Buenos Aires

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