Departamento en alquiler en La Madrugada · 1 ambiente

Monoambiente muy cómodo, con jardin propio + amenities

Schubert , La Madrugada · La Madrugada, Pilar, Buenos Aires

Publicado hace 28 dias 1 visita

Ambientes: 1
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 34 m²
Sup. total: 88 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Madrugada, 1 ambiente, 34 m², ARS 550.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 8,3% por debajo de la mediana del set (ARS 600.000). Con expensas el costo total es ARS 780.000, en linea con el costo total tipico del set (ARS 800.000); las expensas pesan 41,8% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 8,3% desde el 25/09/2026 (de ARS 600.000 a ARS 550.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables: 1
Mediana alquiler: ARS 600.000/mes
Mediana expensas: ARS 200.000
Mediana m²: 30 m²

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hasta 1 amb en La Madrugada

Descripcion

Monoambiente muy cómodo, amplio en planta baja -a/a frio-calor -vestidor independiente -baño completo -cocina amplia semi integrada -cochera cubierta -galería cubierta con parrilla y lavadero con conexión a lavarropas -jardin propio de 22m2 AMENITIES: -Seguridad 24 hs (barrio cerrado) -pileta, SUM (2) con parrillas, gimnasio, cocheras cortesía para invitados -Apto mascotas -Entorno tranquilo pero a 400 m de centros comerciales, supermercado, etc... ACCESO rápido a panamericana (km 46 ramal Pilar) Expensas incluyen Aguas e impuesto municipal CONDICIONES DE ALQUILER 1 mes de anticipo u$500 de depósito contrato de alquiler por uno o dos años garantía familiar / seguro de caución SIN comisión inmobiliaria aumento cuatrimestral según ICL o IPC (elije el inquilino)

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.765.500

Primer mes: $ 550.000
Deposito1mes: $ 550.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 665.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 550.000

En 3 meses

~$ 577.834

En 12 meses

~$ 670.074

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 650.000· 2 avisos — este aviso pide 15% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.