Casa en venta en Pilara

Casa en venta en Pilara

Casa en Pilara Barrio Milord

Panamericana km 56,5 · Pilara, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
294 m²
Sup. total
1.504 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Pilara

Piden de mas

Pide USD 828.000, un 105% mas que lo normal entre los 38 casas de 4 habitaciones en venta en Pilara publicados a menos de 10 cuadras de Panamericana km 56,5.

105% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.816lo normal · 1.373

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 105% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 104% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 105% mas altas que lo normal
  • 37 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 403.773
Tamaño normal
257 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.383
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Bellísima Casa en Venta en PILARA • Barrio Milord Te presentamos esta magnífica casa a estrenar, con 6 ambientes, ubicada en el exclusivo barrio cerrado de PILARA. Diseñada y decorada en un estilo moderno, la propiedad ofrece una vista inigualable a la cancha de polo. Al seguir la galería, te encontrarás con una parrilla y una piscina, perfectas para disfrutar del aire libre. En la planta baja, hay un ambiente con baño propio que puede ser utilizado como dormitorio adicional o estudio, ideal para alguien mayor. Además, cuenta con una dependencia de servicio y baño completo. La casa dispone de un amplio living, una cocina grande y moderna, y una acogedora sala de estar en el fondo. En la planta superior, se encuentra la Master Suite y además un dormitorio en suite con amplios placares, junto con otros dos dormitorios muy espaciosos que comparten un baño y ofrecen gran capacidad de almacenamiento. Características del Barrio Pilara: Deportes: Único barrio cerrado con canchas de fútbol, paddle cubiertas y descubiertas, 10 canchas de tenis de polvo de ladrillo y 4 de superficie rápida. Polo: Organización de torneos y caballerizas disponibles. Golf: Canchas únicas en América Latina, diseñadas por Nicklaus Signature. Otras Amenidades: Gimnasio, bicisendas, sendas ecuestres, restaurante, piscina y clubhouse. Ubicación: A solo 3 minutos de la Panamericana, ofrece seguridad y tranquilidad excepcionales. Además, muy cerca de la casa hay un jardín de niños y canchas de golf. Diseño Exclusivo: Urbanismo: A cargo del prestigioso Estudio Robirosa. Golf: Diseñado por el renombrado Jack Nicklaus. Paisajismo: Creado por Estudio Thays. ¡No pierdas la oportunidad de visitar este maravilloso espacio! Contáctame para coordinar una visita y descubrir tu próximo hogar en Pilara. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando J. Vaz , Matrícula N.º 908 – C.M.C.P.S.N. Tomo 3 , Folio 35 y C.U.C.I.C.B.A. número 8465, Tomo 2 Folio 16, adherida al Sistema Coldwell Banker HAKA REAL ESTATE C.U.I.T.: Ver datos -8, Nuñez 2476, Ciudad de Buenos Aires. "LEY 5859 – ART. 5 • Solo se aplica en CABA • “Se encuentra prohibido cobrar honorarios inmobiliarios y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de honorarios que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 886.374 en total: USD 828.000 del aviso mas USD 58.374 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.468.765 por mes con ingresos de $ 29,9 M.

Costo total realUSD 886.374
Precio del aviso
USD 828.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.038
Sellos y tasas~1%
USD 8.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.056

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.468.765/mes

Necesitas ingresos por $ 29.875.060/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 207.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 TRATADO DEL PILAR · primaria · publica5 min · 341 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 TRATADO DEL PILAR · inicial · publica8 min · 487 m
LUCERO NORTE · inicial · privada13 min · 861 m
Salud
CENTRO CETRAI · clinica especializada · privado4 min · 236 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.6% total
USD 850.000USD 828.00007 de jun de 202626 de jun de 2026
  1. 26 de jun de 2026USD 850.000 → USD 828.000-2.59%

Como vinieron los precios en Pilara

El precio de casas de 4 o mas dormitorios en Pilara esta hoy en una mediana de USD 698.000, un 22,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 228 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Pilara

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 698.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 228 avisos del segmento publicados en Pilara.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Panamericana km 56,5, Pilara, Pilar, Buenos Aires

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