Casa en venta en Pilara
Casa en venta
USD 828.000
+ ARS 800.000 de expensas

Casa en venta en Pilara

Casa en Pilara Barrio Milord

Panamericana km 56,5 · Pilara, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
294 m²
Sup. total
1.504 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilara, 4 dormitorios, 294 m², USD 828.000 (comparada contra 78 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 690.000). El m² sale USD 2.816 contra USD 2.520 de la mediana (+11,8%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,6% desde el 26/06/2026 (de USD 850.000 a USD 828.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
78
Mediana precio
USD 690.000
Mediana precio/m²
USD 2.520
Mediana m²
276 m²
Comparar con 78 propiedades similares
4 dorm en Pilara

Descripcion

Bellísima Casa en Venta en PILARA • Barrio Milord Te presentamos esta magnífica casa a estrenar, con 6 ambientes, ubicada en el exclusivo barrio cerrado de PILARA. Diseñada y decorada en un estilo moderno, la propiedad ofrece una vista inigualable a la cancha de polo. Al seguir la galería, te encontrarás con una parrilla y una piscina, perfectas para disfrutar del aire libre. En la planta baja, hay un ambiente con baño propio que puede ser utilizado como dormitorio adicional o estudio, ideal para alguien mayor. Además, cuenta con una dependencia de servicio y baño completo. La casa dispone de un amplio living, una cocina grande y moderna, y una acogedora sala de estar en el fondo. En la planta superior, se encuentra la Master Suite y además un dormitorio en suite con amplios placares, junto con otros dos dormitorios muy espaciosos que comparten un baño y ofrecen gran capacidad de almacenamiento. Características del Barrio Pilara: Deportes: Único barrio cerrado con canchas de fútbol, paddle cubiertas y descubiertas, 10 canchas de tenis de polvo de ladrillo y 4 de superficie rápida. Polo: Organización de torneos y caballerizas disponibles. Golf: Canchas únicas en América Latina, diseñadas por Nicklaus Signature. Otras Amenidades: Gimnasio, bicisendas, sendas ecuestres, restaurante, piscina y clubhouse. Ubicación: A solo 3 minutos de la Panamericana, ofrece seguridad y tranquilidad excepcionales. Además, muy cerca de la casa hay un jardín de niños y canchas de golf. Diseño Exclusivo: Urbanismo: A cargo del prestigioso Estudio Robirosa. Golf: Diseñado por el renombrado Jack Nicklaus. Paisajismo: Creado por Estudio Thays. ¡No pierdas la oportunidad de visitar este maravilloso espacio! Contáctame para coordinar una visita y descubrir tu próximo hogar en Pilara. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando J. Vaz , Matrícula N.º 908 – C.M.C.P.S.N. Tomo 3 , Folio 35 y C.U.C.I.C.B.A. número 8465, Tomo 2 Folio 16, adherida al Sistema Coldwell Banker HAKA REAL ESTATE C.U.I.T.: Ver datos -8, Nuñez 2476, Ciudad de Buenos Aires. "LEY 5859 – ART. 5 • Solo se aplica en CABA • “Se encuentra prohibido cobrar honorarios inmobiliarios y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de honorarios que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 886.374
Precio del aviso
USD 828.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.038
Sellos y tasas~1%
USD 8.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.056

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.211.011/mes

Necesitas ingresos por $ 28.844.043/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 207.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 TRATADO DEL PILAR · primaria · publica5 min · 341 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 TRATADO DEL PILAR · inicial · publica8 min · 487 m
LUCERO NORTE · inicial · privada13 min · 861 m
Salud
CENTRO CETRAI · clinica especializada · privado4 min · 236 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.6% total
USD 850.000USD 828.00007 de jun de 202626 de jun de 2026
  1. 26 de jun de 2026USD 850.000 → USD 828.000-2.59%

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Pilara

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 698.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 828.000+18.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 828.00008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Pilara.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pilara: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Panamericana km 56,5, Pilara, Pilar, Buenos Aires

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