Casa en venta en La Legua
Casa en venta
USD 240.000
+ ARS 680.000 de expensas

Casa en venta en La Legua

Casa en Venta en El Barrio Cerrado La Legua Km 38 Ramal Pilar.2 Dorm.. Apto Crédito.

La Legua av Patricias Argentinas Pilar Garin · La Legua, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Cocheras
4
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
930 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Legua, 180 m², USD 240.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,4% por debajo de la mediana del set (USD 340.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.333 contra USD 1.799 de la mediana (-25,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 340.000
Mediana precio/m²
USD 1.799
Mediana m²
200 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en La Legua

Descripcion

Casa en venta en Barrio Cerrado La Legua – Tortugas Norte (Pilar)Sobre un lote interno de 930 m², se desarrolla esta cómoda y luminosa casa de 180 m² cubiertos, con excelente distribución y en muy buen estado de conservación. Su entorno verde, tranquilidad y proximidad a servicios hacen de esta propiedad una gran opción para vivienda permanente o de fin de semana. La casa cuenta , de 25 años de antigüedad, cuenta con ambientes amplios y muy funcionales, calefaccionados por radiadores y refrigerados en todos los ambientes. Distribución: Planta baja: Living-comedor principal con amplios ventanales y salida directa al jardín. Galería cubierta que acompaña todo el desarrollo del living y comedor, ideal para disfrutar del aire libre. Cocina integrada con comedor diario, luminosa y práctica. Dormitorio con baño completo. Lavadero independiente con baño de servicio. Planta alta: Suite principal muy amplia, con vestidor, baño completo y salida a un gran balcón-terraza con vista al jardín. Detalles y características: Superficie total del terreno: 930 m² Superficie cubierta: 180 m² 2 dormitorios / 3 baños (incluido baño de servicio) Calefacción por radiadores Aire acondicionado en todos los ambientes Lote interno, que brinda privacidad y tranquilidad Jardín con excelente orientación y potencial para piscina o ampliación Ubicación y entorno: El Barrio Cerrado La Legua – Tortugas Norte se destaca por su entorno verde, seguridad y accesos rápidos a Panamericana. En sus cercanías se encuentran prestigiosos colegios (Oak Hill, Moorlands, Bedes, Dalian Kifki, Lincoln) y centros comerciales y gastronómicos como Tortugas Open Mall, Las Piedras y Disco, Small Center…. Una propiedad con excelente relación entre confort, ubicación y entorno, ideal para quienes buscan calidad de vida en una de las zonas más valoradas de Pilar. Propiedad gestionada por MARIA ANA PEREZ matricula CUCICBA 8975 • CMCPSI 7109

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
27,5% anual
Alquiler esperable
USD 5.500/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 CARLOS FUENTEALBA · secundaria · publica3 min · 215 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº30 PROVINCIA DE SAN LUIS · primaria · publica3 min · 219 m
JARDIN DE INFANTES Nº916 RENE FAVALORO · inicial · publica5 min · 311 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Legua

Mediana del barrio
USD 340.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 240.000

El precio mediano de las casas en venta en La Legua es USD 340.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

La Legua av Patricias Argentinas Pilar Garin, La Legua, Pilar, Buenos Aires

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