Casa en venta en Ayres de Pilar

Casa en venta en Ayres de Pilar

Lj Ramos | Vende| Casa en Ayres de Pilar | Km 43.5 Panamericana Ramal Pilar

Ayres de Pilar · Ayres de Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
307 m²
Sup. total
857 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ayres de Pilar

Piden de mas

Pide USD 750.000, un 6% mas que lo normal entre los 277 casas de 5 habitaciones en venta en Ayres de Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Ayres de Pilar.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.443lo normal · 2.3051.9782.599

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 707.661
Tamaño normal
295 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
108 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.323
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

APTO CRÉDITO Importante propiedad de estilo moderno ubicada en lote central en Ayres de Pilar. Hall de recepción, living con ventanal al frente, chimenea y comedor contiguo. Toilette de recepción. Escritorio o posible quinto dormitorio con baño con ducha en suite. Amplia cocina con isla y con comedor diario, comunicada al family room. Cómoda y completa dependencia de servicio y lavadero con salida al exterior. Planta alta. Hall de distribución que balconea al hall de recepción, al cual se accede por la escalera principal y que cuenta con un balcón con vista al frente. Suite principal con vestidor y baño con doble bacha, ducha y jacuzzi. Suite junior. Tercero y cuarto dormitorio asistidos por un baño compartimentado. Segunda escalera que permite un doble acceso a la planta alta desde el área de servicio. Gran terraza a la cual se puede ingresar desde la suite principal y desde uno de los dormitorios. Exterior: Jardín parquizado. Galería cerrada con vidrios corredizos, amplia parrilla, baño de pileta y cuarto adicional. Pileta con solárium y filtro. Riego automático. Cochera techada para dos autos, espacio de estacionamiento descubierto para varios autos Calefacción por radiadores y sectores de losa radiante Refrigeración por splits F/C en todos los ambientes Termotanque Caldera Peisa Pisos de travertino en la planta baja y madera en la planta alta (sector dormitorios) Frente de tarquini y laja Rollers automáticos en todas las ventanas Aberturas de PVC Cerradura biométricas Se vende con renta hasta febrero 2027 Ayres del Pilar se caracteriza por su inmejorable y directo acceso desde el km 43.5 del ramal Pilar de la Panamericana. Equidistante entre los principales puntos importantes de la zona. Cercano a centros comerciales, de salud, colegios y espacios con amplia oferta gastronómica y recreativa. Su diseño urbanístico lo hace único en la zona. 180 ha que comprenden casi 800 lotes distribuidos en 23 comunidades y espacios verdes cuidadosamente mantenidos, donde se destaca un parque central de importantes dimensiones. Cuenta con un House principal con restaurante, bar, salón de usos múltiples, pileta para adultos y pileta para niños, gimnasio. House deportivo con canchas de fútbol y hockey sintéticas y de pasto, canchas de tenis de polvo y rápidas, squash, canchas de paddle, frontón. Actividades deportivas y colonia para niños. market, cajero automático

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 802.875 en total: USD 750.000 del aviso mas USD 52.875 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.765.186 por mes con ingresos de $ 27,1 M.

Costo total realUSD 802.875
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1%
USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.765.186/mes

Necesitas ingresos por $ 27.060.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Jorge) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Carrefour Flash · Los Crisantemos 3926 min · 402 m
Paseo Pilar11 min · 709 m
Disco11 min · 726 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES DEL MANANTIAL · inicial · privada6 min · 395 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 HERMINIA BRUMANA · inicial · publica8 min · 484 m
ESCUELA DEL MANANTIAL · primaria · privada11 min · 714 m
Espacios verdes
Plaza San Jorge12 min · 737 m
Salud
CENTRO DE SALUD LA LOMA (NIÑO JESUS DE PRAGA) · centro de salud · publico7 min · 470 m
POLICLINICA DE LA FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado12 min · 751 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ayres de Pilar

El precio de casas de 4 o mas dormitorios en Ayres de Pilar esta hoy en una mediana de USD 750.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 152 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Ayres de Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 750.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 152 avisos del segmento publicados en Ayres de Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayres de Pilar, Ayres de Pilar, Pilar, Buenos Aires

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