CASA EN VENTA EN ST. MATTHEWS VILLAGE - PILAR
Casa en venta
USD 284.000
+ ARS 500.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

CASA EN VENTA EN ST. MATTHEWS VILLAGE - PILAR

Caamaño 699 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
143 m²
Sup. total
164 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilar, 4 dormitorios, 143 m², USD 284.000 (comparada contra 349 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,0% por encima de la mediana del set (USD 212.000). El m² sale USD 1.986 contra USD 1.470 de la mediana (+35,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
349
Mediana precio
USD 212.000
Mediana precio/m²
USD 1.470
Mediana m²
150 m²
Comparar con 349 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

VENTA DE CASA ESTILO MODERNO Barrio St. Matthews Village, Pilar Apto credito hipotecario. Comoda, funcional, luminosa, y con un estilo unico. Propiedad en venta desarrollada en dos plantas sobre lote central. DISTRIBUCION PB : Hall de ingreso. Living comedor con ventanas que dan a galeria semi cubierta e inmejorable jardin totalmente parquizado. Cocina semi integrada completa con buenos espacios de guardado. Toilette de recepcion. Exterior : Galeria semi cubierta.  Afuera hay un espacio cubierto independiente de la propiedad con baño completo. Podria ser una habitacion, un play o estudio. Parrilla descubierta en con pergola verde natural.  Pileta de 8x4.  En el frente de la propiedad hay sector de estacionamiento para varios autos ( no cuenta con pergola de estacionamiento). PA : Tres habitaciones. Habitacion principal en suite con vestidor. Dos habitaciones adicionales que comparten un baño completo. A destacar : Ubicacion excepcional cerca de la entrada del barrio, de la pileta de uso comun. Apto credito hipotecario.  Moderna. El barrio cuenta con : seguridad las 24 hs, control perimetral, cancha de futbol para niños, plaza de juegos, SUM, pileta de uso comun, acceso directo al Colegio St. Matthews North por porton interno. ( el colegio aplica un descuento a los alumnos que vivan en St. Matthews). Para mayor informacion no dejes de contactarnos. JM ANTONINI MODET NEGOCIOS INMOBILIARIOS CMCPSI 6202 / CUCICBA 7746 El inmueble no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Nota importante: Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas no teniendo carácter contractual. El importe de expensas e impuestos anunciados ha sido extraído de la facturación y documentación aportada por el propietario, siendo orientativo y no vinculante, encontrándose sujeto a variaciones sin previa publicidad. Las medidas aportadas en esta publicación son aproximadas y a título informativo. La medida original surgirá de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. XINTEL(AMN-AMN-4162)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 304.022
Precio del aviso
USD 284.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.873
Sellos y tasas~1%
USD 2.840
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.309

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.498.509/mes

Necesitas ingresos por $ 9.994.037/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (253 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
COLEGIO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · secundaria · privada7 min · 454 m
INSTITUTO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · inicial · privada8 min · 484 m
COLEGIO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · primaria · privada8 min · 531 m
Espacios verdes
Plaza Pradera10 min · 639 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Caamaño 699, Pilar, Buenos Aires

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