CASA EN VENTA EN SANTA LUCIA - PILAR DEL ESTE
Casa en venta
USD 220.000
+ ARS 400.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

CASA EN VENTA EN SANTA LUCIA - PILAR DEL ESTE

0 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
220 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 12% menos que lo normal entre los 18 casas de 4 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de 0.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.140

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • 35 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 250.843
Tamaño normal
185 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.200
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE CASA MODERNA CON SUITE EN PLANTA BAJA Santa Lucia, Pilar del Este Excelente propiedad a estrenar ubicada en el barrio Santa Lucía de Pilar del Este, sobre un lote central y en una ubicación privilegiada, muy próxima al ingreso principal y a todos los amenities del barrio. Se encuentra sobre una calle cul de sac, sin salida, característica que le brinda mayor privacidad y tranquilidad. La propiedad se desarrolla en dos plantas y cuenta con una distribución funcional y amplios ambientes, ofreciendo cinco ambientes principales, con espacios cómodos y luminosos. Al ingresar, nos encontramos con un amplio living comedor, cuidadosamente sectorizado, que permite diferenciar ambos espacios y adaptarlos a distintas necesidades. La cocina presenta un diseño semi integrado y cuenta con doble circulación, lo que permite mantenerla vinculada al área social o bien generar una separación completa del living comedor. Dispone de muebles bajo mesada y una cómoda distribución. En planta baja también se encuentra un lavadero independiente, con un segundo acceso lateral a la propiedad, toilette de recepción y una amplia suite, de generosas dimensiones, con vestidor y vista al jardín. La planta alta cuenta con tres dormitorios. Dos de ellos disponen de placard completo, mientras que el tercero ofrece la posibilidad de incorporar el espacio de guardado según las necesidades del futuro propietario. Uno de los dormitorios con placard posee además salida directa a una amplia terraza, generando un espacio exterior privado y de gran potencial. La planta alta se completa con un baño completo que brinda servicio a los tres dormitorios y un amplio espacio de distribución que, por sus dimensiones, permite incorporar cómodamente un sector de escritorio o espacio de trabajo. Una propiedad moderna, luminosa y funcional, con excelente distribución, espacios amplios y una ubicación privilegiada dentro de Santa Lucía, ideal para quienes buscan una casa a estrenar con privacidad, comodidad y cercanía a los principales sectores del barrio. Para más información no deje de consultarnos JA CMCPSI 6202 • CUCICBA 7746 El inmueble no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). • ANTONINI MODET NEGOCIOS INMOBILIARIOS Nota importante: Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas no teniendo carácter contractual. El importe de expensas e impuestos anunciados ha sido extraído de la facturación y documentación aportada por el propietario, siendo orientativo y no vinculante, encontrándose sujeto a variaciones sin previa publicidad. Las medidas aportadas en esta publicación son aproximadas y a título informativo. La medida original surgirá de los respectivos planos y/o escritura del inmueble XINTEL(AMN-AMN-4158)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (261 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Educacion · 8 en la zona
ESCUELA COMUNITARIA DE VILLA ASTOLFI · secundaria · privada3 min · 173 m
ESCUELA COMUNITARIA VILLA ASTOLLFI · primaria · privada3 min · 183 m
JARDIN DE INFANTES VIRGEN NIÑA · inicial · privada4 min · 258 m
Salud
UNIDAD SANITARIA SANTA LUCIA ASTOLFI · centro de salud · publico5 min · 321 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO PRESIDENTE DERQUI · centro de salud · privado15 min · 935 m
UNIDAD SANITARIA MANZONE · centro de salud · publico15 min · 964 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

0, Pilar, Buenos Aires

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