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Casa en venta
USD 620.000

CASA EN VENTA EN CAMPO GRANDE - PILAR

Matacos 0 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Sup. cubierta
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilar, 4 dormitorios, 450 m², USD 620.000 (comparada contra 169 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,3% por debajo de la mediana del set (USD 750.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.378 contra USD 1.863 de la mediana (-26,1%). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
169
Mediana precio
USD 750.000
Mediana precio/m²
USD 1.863
Mediana m²
401 m²
Comparar con 169 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

VENTA DE CASA DE 1 PLANTA CON PILETA TOMA PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO Campo Grande, Pilar Casa desarrollada en una sola planta de excelente calidad y espacios amplios. DISTRIBUCION Hall de ingreso, amplio living comedor, cocina con comedor diario, toilette de recepci+on, habitación de servicio, gimnasio, lavadero, Quincho muy grande el cual cuenta con una segunda planta con playrroom y baño,. En el área privada nos encontramos con una habitación en suite con vestidor, 2 dormitorios que comparten un segundo baño completo, posibilidad de agregar un cuarto dormitorio, escritorio. Exterior; amplio jardín parquizado, pileta, patio con jacuzzi, La casa está desarrollada sobre 2 lotes. A.C. El inmueble no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). ANTONINI MODET NEGOCIOS INMOBILIARIOS CMCPSI 6202 • CUCICBA 7746 Nota importante: Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas no teniendo carácter contractual. El importe de expensas e impuestos anunciados ha sido extraído de la facturación y documentación aportada por el propietario, siendo orientativo y no vinculante, encontrándose sujeto a variaciones sin previa publicidad. Las medidas aportadas en esta publicación son aproximadas y a título informativo. La medida original surgirá de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. XINTEL(AMN-AMN-3680)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 663.710
Precio del aviso
USD 620.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.004
Sellos y tasas~1%
USD 6.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.506

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.389.687/mes

Necesitas ingresos por $ 21.558.750/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 155.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (265 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Matacos 0, Pilar, Buenos Aires

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