CASA EN VENTA EN SANTA SILVINA - PILAR
Casa en venta
USD 285.000

CASA EN VENTA EN SANTA SILVINA - PILAR

0 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
263 m²
Sup. total
316 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilar, 4 dormitorios, 263 m², USD 285.000 (comparada contra 437 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,2% por debajo de la mediana del set (USD 520.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.084 contra USD 2.014 de la mediana (-46,2%). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
437
Mediana precio
USD 520.000
Mediana precio/m²
USD 2.014
Mediana m²
264 m²
Comparar con 437 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

VENTA DE CASA CON PILETA Y 4 DORMITORIOS SOBRE LOTE CENTRAL Santa Silvina, Pilar Ubicada en un barrio tranquilo y con arboleda añosa, nos encontramos con esta propiedad ubicada sobre un amplio lote centra. Esta propiedad combina comodidad, amplitud y un entorno ideal para disfrutar en familia. DISTRIBUCION P.B : Hall de recepción, amplio living con hogar, comedor separado, muy luminoso y con vistas al jardín, escritorio privado ideal para hacer home office, toilette de recepción, cocina con comedor diario, lavadero separado, dependencia de servicio. P.A : Suite principal con vestidor y  salida a una gran terraza privada,  tres dormitorios que comparten un segundo baño completo. Exterior:  jardín parquizado,  sector de fogonero, amplia galería con parrilla. Detalles: techos de tejas, pisos cerámicos, AA en todos los ambientes. Calefacción losa radiante. Cochera semicubierta para dos autos grandes. Una casa que combina funcionalidad, estilo y espacios para vivirla al máximo. Ventajas de vivir en Santa Silvina: Seguridad y Privacidad: Al ser un barrio con acceso restringido y seguridad, brinda un mayor nivel de tranquilidad y resguardo. Entorno Natural:La gran cantidad de áreas verdes y árboles proporcionan un ambiente más tranquilo y saludable, ideal para familias. Comodidad de Acceso : Su ubicación estratégica cerca de Panamericana y la ruta 25 permite un acceso rápido a puntos importantes de la ciudad y la zona comercial de Pilar. Proximidad a Servicios : Cerca se encuentran centros comerciales como Las Palmas del Pilar, supermercados, y una variedad de comercios y servicios educativos y de salud. Ideal para Familias: Es una opción atractiva para quienes buscan un entorno seguro y natural, pero con fácil acceso a las comodidades de la ciudad, como instituciones educativas. A.C. ANTONINI MODET NEGOCIOS INMOBILIARIOS Propiedad no apta para personas con movilidad reducida CMCPSI 6202 / CUCICBA 7746 Nota importante: Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas no teniendo carácter contractual. El importe de expensas e impuestos anunciados ha sido extraído de la facturación y documentación aportada por el propietario, siendo orientativo y no vinculante, encontrándose sujeto a variaciones sin previa publicidad. Las medidas aportadas en esta publicación son aproximadas y a título informativo. La medida original surgirá de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. XINTEL(AMN-AMN-3874)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 305.093
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1%
USD 2.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.346

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.477.518/mes

Necesitas ingresos por $ 9.910.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (265 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

0, Pilar, Buenos Aires

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