CASA EN VENTA EN LAGOON - PILAR
Casa en venta
USD 310.000
+ ARS 900.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

CASA EN VENTA EN LAGOON - PILAR

0 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
207 m²
Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilar, 3 dormitorios, 207 m², USD 310.000 (comparada contra 1288 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,6% por encima de la mediana del set (USD 255.000). El m² sale USD 1.498 contra USD 1.351 de la mediana (+10,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1288
Mediana precio
USD 255.000
Mediana precio/m²
USD 1.351
Mediana m²
194 m²
Comparar con 1.288 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA DE CASA DE 4 AMBIENTES ESTILO MODERNO Pilar Lagoon, Pilar Venta de excelente propiedad desarrollada en dos plantas. DISTRIBUCION Planta baja: Living comedor amplio, con ventanales que dan vista a la galería y jardín. Toilette de recepción. Cocina integrada con barra desayunadora. Lavadero. Espacio de para sector de escritorio bajo escalera. Galeria cubierta con sector de parrilla y lavado. Baño exterior. Cochera para 2 autos. Planta alta: Tres habitaciones, uno en suite con vestidor y dos con baño compartimentado y placard. Calefacción por loza radiante. pre-Instalación de AA en todos los ambientes Aberturas de aluminio doble vidrio. Techo de loza y pisos en porcelanato. ACEPTA PERMUTA MENOR VALOR. Lagoon Pilar se ubica a 100 metros de calle Caamaño, a solo 5 minutos del km 46 del ramal Pilar. Lagoon Pilar cuenta con una laguna de agua cristalina de 500 metros de largo como protagonista, en donde podés realizar distintas actividades náuticas, con sectores de playa, muelles y palmeras y dos amplias bahías. Restaurante y proveeduría, canchas de futbol y 3 canchas de tenis! sum. Colonia para niños. JA El inmueble no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). • CMCPSI 6202 • CUCICBA 7746 ANTONINI MODET NEGOCIOS INMOBILIARIOS Nota importante: Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas no teniendo carácter contractual. El importe de expensas e impuestos anunciados ha sido extraído de la facturación y documentación aportada por el propietario, siendo orientativo y no vinculante, encontrándose sujeto a variaciones sin previa publicidad. Las medidas aportadas en esta publicación son aproximadas y a título informativo. La medida original surgirá de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. XINTEL(AMN-AMN-4094)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.796.277/mes

Necesitas ingresos por $ 11.185.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (416 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº939 PACHAMAMA · inicial · publica15 min · 935 m
COLEGIO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · secundaria · privada15 min · 982 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

0, Pilar, Buenos Aires

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