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CASA EN VENTA EN LA ESCONDIDA - PILAR
Rio Hondo 0 · Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 4
- Sup. cubierta
- 230 m²
- Sup. total
- 254 m²
Casa en Pilar, 4 dormitorios, 230 m², USD 350.000 (comparada contra 1174 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 8,9% por encima de la mediana del set (USD 321.500). El m² sale USD 1.522 contra USD 1.468 de la mediana (+3,7%).
Historial de precio: Ajuste menor de 2,8% desde el 22/10/2026 (de USD 360.000 a USD 350.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~8,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 1174
- Mediana precio
- USD 321.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.468
- Mediana m²
- 225 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 350.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.470
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.705
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (280 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 22 de oct de 2026USD 360.000 → USD 350.000-2.78%
Ubicacion
Rio Hondo 0, Pilar, Buenos Aires