CASA EN VENTA EN ST. MATTHEWS VILLAGE - PILAR
Casa en venta
USD 290.000

CASA EN VENTA EN ST. MATTHEWS VILLAGE - PILAR

Caamaño 600 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilar, 4 dormitorios, 170 m², USD 290.000 (comparada contra 587 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,4% por encima de la mediana del set (USD 245.000). El m² sale USD 1.706 contra USD 1.375 de la mediana (+24,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,5% desde el 25/09/2026 (de USD 310.000 a USD 290.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~15,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
587
Mediana precio
USD 245.000
Mediana precio/m²
USD 1.375
Mediana m²
175 m²
Comparar con 587 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA DE UNA PLANTA EN VENTA SOBRE LOTE CENTRAL CON PILETA APTO CRÉDITO Saint Matthews, Pilar DISTRIBUCION La casa está distribuida casi en su totalidad en una sola planta. En el área social nos encontramos con: hall de ingreso, amplio living comedor con grandes ventanales hacia el jardín, toilette de recepción, cocina, lavadero, habitación de servicio. En el área privada, encontramos una habitación en suite con vestidor y dos amplios dormitorios con placard asistidos por un segundo baño completo. La propiedad posee además una planta que balconea hacia el living, ideal para family, Exterior: galería semi cubierta con parrilla, pileta climatizada, jardín con regadores automaticos. El barrio cuenta con : seguridad las 24 hs, control perimetral, cancha de futbol para niños, plaza de juegos, SUM, pileta de uso comun, acceso directo al Colegio St. Matthews North por porton interno. ( el colegio aplica un descuento a los alumnos que vivan en St. Matthews). Para mayor informacion no dejes de contactarnos. A.C. CMCPSI 6202 / CUCICBA 7746 El inmueble no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). • ANTONINI MODET NEGOCIOS INMOBILIARIOS Nota importante: Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas no teniendo carácter contractual. El importe de expensas e impuestos anunciados ha sido extraído de la facturación y documentación aportada por el propietario, siendo orientativo y no vinculante, encontrándose sujeto a variaciones sin previa publicidad. Las medidas aportadas en esta publicación son aproximadas y a título informativo. La medida original surgirá de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. Calefacción por tiro balanceado y aire acondicionado en todos los ambientes. XINTEL(AMN-AMN-3667)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.551.295/mes

Necesitas ingresos por $ 10.205.178/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (252 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
COLEGIO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · secundaria · privada10 min · 633 m
INSTITUTO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · inicial · privada10 min · 662 m
COLEGIO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · primaria · privada11 min · 710 m
Espacios verdes
Plaza Pradera12 min · 755 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.5% total
USD 310.000USD 290.00007 de jul de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 310.000 → USD 290.000-6.45%

Ubicacion

Caamaño 600, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 290.000
Casa en venta
WhatsApp