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CASA EN VENTA EN ST. MATTHEWS VILLAGE - PILAR
Caamaño 600 · Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 170 m²
- Sup. total
- 200 m²
Casa en Pilar, 4 dormitorios, 170 m², USD 290.000 (comparada contra 587 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 18,4% por encima de la mediana del set (USD 245.000). El m² sale USD 1.706 contra USD 1.375 de la mediana (+24,1%).
Historial de precio: Baja acumulada de 6,5% desde el 25/09/2026 (de USD 310.000 a USD 290.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~15,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 587
- Mediana precio
- USD 245.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.375
- Mediana m²
- 175 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 290.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.018
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.527
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 10.205.178/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (252 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 25 de sept de 2026USD 310.000 → USD 290.000-6.45%
Ubicacion
Caamaño 600, Pilar, Buenos Aires