Casa en venta en Pilara · 9 ambientes
Casa en venta
USD 1.150.000
+ ARS 1.200.000 de expensas

Casa en venta en Pilara · 9 ambientes

Casa en Venta en Pilara, Pilar, G. B. a. Zona Norte

Los Cipreses 0 · Pilara, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
5
Baños
6
Cocheras
5
Sup. cubierta
504 m²
Sup. total
1.775 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilara, 9 ambientes, 504 m², USD 1.150.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 920.000). El m² sale USD 2.282 contra USD 2.048 de la mediana (+11,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 920.000
Mediana precio/m²
USD 2.048
Mediana m²
500 m²
Comparar con 13 propiedades similares
5 dorm en Pilara

Descripcion

Casa en 2 Plantas con Acceso a la Puerta Principal a través de Jardines laterales , con Bodega, Sala de Cine y Gimnasio . Con5 dormitorios, 9 ambientes con Galería , Pileta y Parrilla, . BARRIO CABRIOLET. Desarrollada en 2 Plantas de 504,97 m2. FECHA DE ENTREGA ESTIMADA 12/2026. Pago al Contado. Consultar Financiacion.- PLANTA BAJA: : Ingreso Principal acceso por un Jardin externo en ambos laterales hasta la Puerta Principal. Hall de Recepccion y distribución. Gran Estar Comedor con Hogar y con Vista a 2 Jardines Internos BODEGA. Toilette Completo. Cocina con isla • Se entrega con Heladera Panelable.. Sala Familiar. Escritorio o Cuarto de Huésped. AREA DE SERVICIO: Con Ingreso de Servicio. Doble circulación. Despensa, Lavadero, Dependencia de servicio con baño completo, Depósito. PLANTA ALTA:Hall de distribución/ sala de cine Gimnasio de 5,40 x3,18 con balcón. 3 Dormitorios, todos con baño en Suite y Vestidor y balcón independiente. Suite principal de 7,55 x 4,14, Baño con Doble Bacha, Bañera Isla, sanitarios y 2 box de ducha separados de 5,40 x 4,34 con Balcón. EXTERIOR: Amplia Galería, con Parrilla, barra con Bacha de 4,79m, Piscina con playa húmeda de 10,00 x 4,00. Toilette Exterior. FRENTE:: Cochera semi cubierta, para 2 autos, mas espacio para estacionar 2 autos en descubierto. DEPORTE, VIDA FAMILIAR Y CONFORT EN UN SOLO LUGAR Pilará es un proyecto urbanístico de alta gama. El masterplan contempla una senda hípica de 6 km para que chicos y grandes cabalguen en un entorno agradable y muy cerca de sus casas. Contamos con 7 caballerizas, propiedad de los socios, de 32 boxes cada una, una pista de vareo y un picadero de arena de cava. Un horizonte natural espera a minutos del centro de Pilar. A la excepcional vista de nuestras 370 hectáreas sumamos la primera cancha de golf Signature de Sudamérica diseñada personalmente por Jack Nicklaus, el mejor polo en una estancia centenaria, tenis de nivel internacional e instalaciones de excelencia para disfrutar en familia. Una propuesta urbanística de alta gama que integra deporte, esparcimiento, cultura y vida en la naturaleza, a tu alcance. Practicar deportes en un entorno puro y natural es la propuesta de muchas urbanizaciones cerradas. Pero hacerlo en instalaciones profesionales y de vanguardia es patrimonio de unos pocos emprendimientos. Pilará es uno de ellos. GOLF. TENIS. ACADEMIA. VIDA ECUESTRE CANCHAS DE POLO Y ÁREA HÍPICA. CANCHA DE GOLF CABRIOLET: Pilará Cabriolet tiene una extensión de 59 hectáreas y lotes, en su mayoría de entre 1400 y 2100 m2. Todos con vista al polo y rodeados de naturaleza, en un terreno exclusivo y elevado que se diferencia por sus vistas abiertas y paisajes despejados. Las descripciones arquitectónicas, imágenes, medidas, superficies y demás especificaciones proporcionadas por la parte vendedora para el presente aviso, son estimativas y orientativas. Los valores definitivos surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio. Los montos de expensas , impuestos y servicios son referenciales susceptibles de cotejar acorde a última actualización. Se deja expresamente establecido que la documentación necesaria será puesta a disposición de los interesados legítimos, quienes deberán efectuar las verificaciones pertinentes con anterioridad a la celebración de cualquier operación, ya sea por sí o a través de los profesionales que designen, requiriendo la documentación respaldatoria que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.231.075
Precio del aviso
USD 1.150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 27.830
Sellos y tasas~1%
USD 11.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 41.745

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.087.806/mes

Necesitas ingresos por $ 40.351.222/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 287.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 5.800/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
ANEXO DE EDUCACION ESPECIAL LOS ROBLES · especial · privada11 min · 718 m
COLEGIO LOS ROBLES · primaria · privada12 min · 763 m
COLEGIO LOS ROBLES · secundaria · privada13 min · 849 m
Salud
POSTA SANITARIA SAN JORGE · centro de salud · publico15 min · 983 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilara

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 690.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
Esta propiedad
USD 1.150.000+66.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.150.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 252 avisos del segmento publicados en Pilara.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pilara: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Los Cipreses 0, Pilara, Pilar, Buenos Aires

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