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Casa en venta en Ayres de Pilar · 9 ambientes
Casa en venta
USD 550.000
+ ARS 970.000 de expensas
= $ 873,3 M
Cuota UVA desde $ 5 M/mes · ingresos $ 19,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Ayres de Pilar · 9 ambientes

Ayres de Pilar. Moderna Casa en Venta por Gloria Müller

Acceso Norte km 43,5 Del Viso · Ayres de Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
315 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Ayres de Pilar

Esta en lo normal

Pide USD 550.000, un 26% menos que lo normal entre los 19 casas de 9 ambientes en venta en Ayres de Pilar publicados a menos de 5 cuadras de Acceso Norte km 43,5 Del Viso.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.746lo normal · 2.3562.135

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 49 m² menos que lo normal para 9 ambientes
Lo normal para un 9 ambientes
USD 742.241
Tamaño normal
364 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.126
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ayres de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy linda casa, muy luminosa de 4 dormitorios. Planta baja: hall de entrada, living comedor, cocina comedor diario, escritorio, toilette, dependencia y lavadero. Planta alta: 4 dormitorios ( 2 de ellos en suite, el principal con vestidor) dos dormitorios comparten un baño. Exterior: galería con parrilla, pileta. Calefacción por piso radiante. Sup. lote: 1129 m2 Sup. cub 300 m2 aprox Sup. semicubierta. 31 m2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 588.775 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 38.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.961.136 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.961.136/mes

Necesitas ingresos por $ 19.844.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.300 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Jorge) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Carrefour Flash · Los Crisantemos 3927 min · 450 m
Paseo Pilar10 min · 648 m
Disco10 min · 665 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES DEL MANANTIAL · inicial · privada7 min · 428 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 HERMINIA BRUMANA · inicial · publica7 min · 458 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº39 MARCOS SASTRE · primaria · publica11 min · 725 m
Espacios verdes
Plaza San Jorge11 min · 725 m
Salud
CENTRO DE SALUD LA LOMA (NIÑO JESUS DE PRAGA) · centro de salud · publico8 min · 495 m
POLICLINICA DE LA FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado13 min · 812 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ayres de Pilar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ayres de Pilar esta hoy en una mediana de USD 750.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ayres de Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 750.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en Ayres de Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Acceso Norte km 43,5 Del Viso, Ayres de Pilar, Pilar, Buenos Aires

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