Casa en venta en Pilara · 8 ambientes
Casa en venta
USD 1.125.000

Casa en venta en Pilara · 8 ambientes

Casa en Venta en Pilara, Pilar, G. B. a. Zona Norte

Pilara 0 · Pilara, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
5
Cochera
1
Sup. cubierta
336 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilara, 8 ambientes, 336 m², USD 1.125.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,0% por encima de la mediana del set (USD 740.000). El m² sale USD 3.348 contra USD 2.520 de la mediana (+32,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 740.000
Mediana precio/m²
USD 2.520
Mediana m²
280 m²
Comparar con 17 propiedades similares
3 dorm en Pilara

Descripcion

CASA EN VENTA – PILARÁ, BARRIO LA CALESA Proyecto moderno de arquitectura contemporánea y líneas puras, con la mejor ubicación y vista a la laguna. Una propiedad única en su estilo que destaca por la nobleza de sus materiales y una calidad constructiva de vanguardia, diseñada para quienes exigen solidez, diseño y confort absoluto. Íntegramente ejecutada en hormigón visto, hierro y vidrio, la casa logra una integración perfecta con el entorno natural del barrio. Una propiedad única en su estilo que destaca por la nobleza de sus materiales y una calidad constructiva de vanguardia, con 330,87 m² cubiertos y 151,51 m² semicubiertos proyectados para quienes exigen solidez, diseño y confort absoluto. Íntegramente ejecutada en hormigón armado, hierro y vidrio, la casa logra una integración perfecta con el entorno natural del barrio. Planta Baja El acceso se proyecta a través de un imponente espacio para cochera (5,40 x 4,60 m) y acceso exterior en hormigón alisado, flanqueado por sutiles parasoles exteriores de hierro y revestimientos en WPC que otorgan privacidad y una estética moderna de bajo mantenimiento. Al ingresar por el imponente Hall de Acceso con una altura de cielorraso de 3,74 metros, la recepción impacta por su amplitud y luminosidad. El sector social se divide en un elegante Comedor y un majestuoso Estar con doble altura (5,35 m), cuyos espacios están unificados por solados en porcelanato de gran formato (80x160 cm). El ambiente dialoga con el paisaje a través de imponentes paños fijos y aberturas de PVC con Doble Vidriado Hermético (DVH). Los cielorrasos combinan la crudeza sofisticada del hormigón visto con sectores suspendidos en Durlock con iluminación embutida. La cocina con comedor diario (7,30 x 2,50 m) viene equipada con mesadas diseñadas a medida en Silestone. El área se conecta de forma fluida con el gran quincho semicubierto de más de 40 m² (5,20 x 7,70 m). En esta planta se dispone también una cómoda habitación de huéspedes, toilette de recepción, baño de pileta, lavadero independiente, despensa y la dependencia de servicio completa con sala de máquinas. Las puertas interiores, todas de la prestigiosa firma Oblak (Línea Tekstura, terminación Roble Natural), aportan el cierre de categoría ideal para cada ambiente. Planta Alta El acceso al sector privado se realiza mediante una escalera con barandas de hierro de diseño contemporáneo. En este nivel nos recibe un amplio Playroom de 4,70 x 6,20 m con salida a su propia terraza. La distribución está pensada para la máxima privacidad familiar. Destaca la imponente Master Suite (4,00 x 5,00 m) que incorpora un espectacular vestidor principal de 6,20 x 2,55 m y un baño principal concebido como un spa privado, equipado con un hidromasaje Barenth Due. Completan la planta dos amplias habitaciones adicionales en suite, cada una con su propio vestidor y salida independiente a terrazas exclusivas. Todos los sanitarios de la propiedad cuentan con artefactos Roca (modelo The Gap), griferías Roca Escuadra y bachas Ferrum. Exterior & Piscina La vida al aire libre se unifica en una gran galería con cielorrasos exteriores complementados en WPC, material que aporta la calidez de la madera sin requerir mantenimiento. El área exterior destaca por su espectacular espejo de agua de 3,60 x 8,70 m con sistema de desborde infinito (medidas totales de 4,10 x 9,00 m), rodeado por un distinguido solado y deck en Travertilit, el material térmico por excelencia que asegura confort absoluto en los días de verano.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.204.313
Precio del aviso
USD 1.125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 27.225
Sellos y tasas~1%
USD 11.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 40.838

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.897.903/mes

Necesitas ingresos por $ 39.591.611/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 281.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
ANEXO DE EDUCACION ESPECIAL LOS ROBLES · especial · privada12 min · 770 m
COLEGIO LOS ROBLES · primaria · privada13 min · 818 m
COLEGIO LOS ROBLES · secundaria · privada14 min · 903 m
Salud
POSTA SANITARIA SAN JORGE · centro de salud · publico13 min · 825 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilara

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 698.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
Esta propiedad
USD 1.125.000+61.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.125.00008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Pilara.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pilara: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pilara 0, Pilara, Pilar, Buenos Aires

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