Casa en venta en Pilara · 8 ambientes

Casa en venta en Pilara · 8 ambientes

Casa en Venta - 4 Dorm. - Playroom y Dependencia - La Calesa - Pilará

Casa en Venta - 4 Dormitorios - Playroom y Dependencia - La Calesa - Pilará · Pilara, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
5
Sup. cubierta
245 m²
Sup. total
850 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pilara

Piden de mas

Pide USD 698.000, un 161% mas que lo normal entre los 45 casas de 4 habitaciones en venta en Pilara publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta - 4 Dormitorios - Playroom y Dependencia - La Calesa - Pilará.

161% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.849lo normal · 1.0931.364

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 161% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 134% mas que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 267.760
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.218
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa de dos plantas sobre lote de 849,5 m², con diseño funcional, ambientes amplios y excelente iluminación natural. En planta baja cuenta con living-comedor integrado, cocina con isla central, playroom, toilette, lavadero y escritorio/dependencia con baño propio. En el exterior, amplia galería cubierta con parrilla isla y bacha con vista al jardín y pileta, además de cochera cubierta para dos vehículos. En planta alta dispone de una suite junior con baño privado, un dormitorio con placard, un segundo dormitorio/escritorio y baño compartimentado. La master suite se orienta al contrafrente y cuenta con amplio vestidor y baño con doble bacha vinculado visualmente a un patio interno. Superficie cubierta: 245 m² Superficie semicubierta: 111,1 m² Terraza: 95,7 m² Lote: 849,5 m² © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Claudia Guadalupe Manente, CMCPSI 7130, Libro 10, Folio 249 CUIT Ver datos -0 y Justina Luna CUCICBA 6296, Tomo 1; Folio 235 CUIT Ver datos -5 adherido/as al Sistema Coldwell Banker North Team , Martín Miguel de Güemes 80, Edificio Bureau Norte, Piso 1, Oficina 112, Pilar, GBA NORTE.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 747.209 en total: USD 698.000 del aviso mas USD 49.209 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.296.133 por mes con ingresos de $ 25,2 M.

Costo total realUSD 747.209
Precio del aviso
USD 698.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.892
Sellos y tasas~1%
USD 6.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.337

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.296.133/mes

Necesitas ingresos por $ 25.184.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 174.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Carrefour4 min · 249 m
Atalaya Pilar · AV.12 de octubre 10559 min · 602 m
ChangoMas14 min · 891 m
Educacion · 9 en la zona
INSTITUTO ATLETICO PILAR - ATALIVA BLANCO · secundaria · privada2 min · 123 m
INSTITUTO SUPERIOR DE CIENCIAS MEDICAS · superior · privada5 min · 335 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº28 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica9 min · 600 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO ZOONOSIS · centro de salud · publico5 min · 323 m
INSTITUTO MEDICO ASISTENCIAL DE LA ASOCIACION MUTUAL TORTUGUITAS · centro de salud · mutual7 min · 458 m
ENRICA MATTEI SA (A) · clinica especializada · privado8 min · 490 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilara

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Pilara esta hoy en una mediana de USD 698.000, un 20% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 276 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilara

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 698.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Pilara.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta - 4 Dormitorios - Playroom y Dependencia - La Calesa - Pilará, Pilara, Pilar, Buenos Aires

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