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Casa 8 ambientes en venta en Juan Domingo Perón al 2300, Martindale
Casa en venta
USD 1.350.000
+ ARS 606.500 de expensas
= $ 2.134,2 M
Cuota UVA desde $ 12,1 M/mes · ingresos $ 48,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 8 ambientes en ventaen Juan Domingo Perón al 2300, Martindale

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
1.985 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Martindale

Piden de mas

Pide USD 1.350.000, un 118% mas que lo normal entre los 33 casas de 4 habitaciones en venta en Martindale publicados a menos de 10 cuadras de Juan Domingo Perón al 2300.

118% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.375lo normal · 1.5521.0762.083

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 118% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 183% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 40 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 620.690
Tamaño normal
360 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.191
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martindale: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PLANTA PRINCIPAL Cuenta con un amplio comedor, living y una sala de estar integrada. Amplia cocina con comedor diario y family, de excelente funcionalidad. Toilette de recepción. Gran galería cerrada, ideal para disfrutar durante todo el año, equipada con parrilla. Ambientes amplios, luminosos y cuidadosamente decorados. PLANTA ALTA Cuatro dormitorios y una Master suite de generosas dimensiones, con gimnasio privado y un diseño que prioriza el confort y la privacidad. También cuenta con una hall/tv room. SUBSUELO Amplio subsuelo actualmente adaptado como playroom, ofreciendo un espacio versátil para entretenimiento, reuniones o actividades familiares. Cómoda habitación de servicio. Gran lavadero, independiente y funcional. EXTERIOR Amplio jardín parquizado. Pileta revestida en venecitas, protagonista del sector exterior. Gran fogonero, pensado para disfrutar encuentros al aire libre. Galería y espacios exteriores que se integran perfectamente con la casa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.445.175 en total: USD 1.350.000 del aviso mas USD 95.175 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.123.653 por mes con ingresos de $ 48,5 M.

Costo total realUSD 1.445.175
Precio del aviso
USD 1.350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 32.670
Sellos y tasas~1%
USD 13.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 49.005

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.123.653/mes

Necesitas ingresos por $ 48.494.610/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 337.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.450 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.450/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Domingo Perón al 2300

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Educacion · 4 en la zona
COLEGIO LUCERO NORTE · secundaria · privada7 min · 436 m
JARDIN DE INFANTES Nº920 HEBE ALICIA SAN MARTIN DE DUPRAT · inicial · publica9 min · 554 m
JARDIN DE INFANTES BUENA NOTICIA · inicial · privada9 min · 572 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.5% total
USD 1.350.000USD 1.280.00020 de sept de 202629 de sept de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 1.280.000 → USD 1.350.000+5.47%

Como vinieron los precios en Martindale

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martindale esta hoy en una mediana de USD 755.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 11% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martindale

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 755.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Martindale.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Domingo Perón al 2300, Martindale, Pilar, Buenos Aires

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