Casa en venta en Ayres de Pilar · 8 ambientes

Casa en venta en Ayres de Pilar · 8 ambientes

Casa en Venta en Ayres de Pilar, Pilar, G. B. a. Zona Norte

Ayres de Pilar · Ayres de Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
395 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Ayres de Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 650.000, un 25% menos que lo normal entre los 241 casas de 5 habitaciones en venta en Ayres de Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Ayres de Pilar.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.646lo normal · 2.2002.480

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 50 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 869.000
Tamaño normal
345 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
93 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.257
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa racionalista de categoría en venta en Ayres de Pilar, con ubicación estratégica en el km 43.5 del Ramal Pilar y acceso inmejorable a metros de Panamericana. Implantada sobre un exclusivo lote de 923 m² completamente parquizado, la propiedad combina diseño contemporáneo, amplitud y confort en un entorno natural privilegiado. Con 395 m² construidos, esta residencia se distingue por su arquitectura moderna, líneas puras y ambientes luminosos, donde cada detalle fue pensado para ofrecer calidad y funcionalidad. Los pisos de travertino y la cocina revestida en travertino rústico aportan elegancia y calidez a cada espacio. En planta baja se desarrolla un amplio living comedor con excelente entrada de luz natural, cocina independiente con comedor diario, toilette de recepción, entrada de servicio y dependencia completa con lavadero. La planta alta alberga una imponente master suite con vestidor y baño completo, además de tres dormitorios adicionales, todos en suite, con placard y baño privado. En el exterior, el jardín parquizado se integra armoniosamente con una atractiva pileta y sistema de riego automático, creando un espacio ideal para el relax y la vida al aire libre. La propiedad cuenta con calefacción por losa radiante mediante caldera, cocina a gas natural y cochera cubierta para dos vehículos. Una propuesta única para quienes buscan seguridad, diseño y una excelente calidad de vida en uno de los barrios más prestigiosos de Pilar. La casa esta recientemente

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.863.161/mes

Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Jorge) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Carrefour Flash · Los Crisantemos 3927 min · 418 m
Paseo Pilar11 min · 677 m
Disco11 min · 693 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES DEL MANANTIAL · inicial · privada6 min · 399 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 HERMINIA BRUMANA · inicial · publica8 min · 483 m
ESCUELA DEL MANANTIAL · primaria · privada11 min · 724 m
Espacios verdes
Plaza San Jorge12 min · 744 m
Salud
CENTRO DE SALUD LA LOMA (NIÑO JESUS DE PRAGA) · centro de salud · publico8 min · 495 m
POLICLINICA DE LA FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado12 min · 781 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ayres de Pilar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ayres de Pilar esta hoy en una mediana de USD 750.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 183 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ayres de Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 750.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Ayres de Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayres de Pilar, Ayres de Pilar, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 650.000
Casa en venta
WhatsApp