Casa en venta en Ayres De Pilar · 8 ambientes
Casa en venta
USD 980.000
+ ARS 900.000 de expensas

Casa en venta en Ayres De Pilar · 8 ambientes

Casa en venta en Ayres De Pilar

Ayres Del Pilar · Ayres De Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
5
Cochera
1
Sup. cubierta
608 m²
Sup. total
1.494 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ayres De Pilar, 8 ambientes, 608 m², USD 980.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,4% por debajo de la mediana del set (USD 1.145.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.612 contra USD 2.047 de la mediana (-21,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 1.145.000
Mediana precio/m²
USD 2.047
Mediana m²
569 m²
Comparar con 4 propiedades similares
4 dorm en Ayres De Pilar

Descripcion

Casa Moderna, Funcional y Luminosa de Gran Categoría Imponente propiedad de diseño moderno, se destaca por su luminosidad absoluta y la amplitud de todos sus ambientes. Construida en el año 2004, Refaccionada y ampliada, la casa se desarrolla sobre un lote privilegiado de casi 1.500 m2. Ambientes Sociales y de Servicio importante hall de entrada que anticipa la categoría de la casa. área social con un gran living con hogar y un comedor independiente. Cuenta con un Family Room con amplias vistas al jardín, integrado mediante doble apertura a una cocina con isla central, doble horno y espacio para heladera doble. El área se completa con dependencia de servicio, lavadero independiente y una sala de máquinas técnica. En la planta alta, un estar íntimo distribuye el acceso a los 4 dormitorios en suite. Master Suite: incluye un pequeño estar privado, un vestidor de diseño y un baño de lujo con doble bacha, box de ducha y un sector proyectado para sauna. Suites Adicionales: Tres dormitorios adicionales, todos con baño privado y vestidores o placares enfrentados de excelente carpintería. Cuenta también con un altillo funcional con ventana y depósito adicional. Exteriores Grandes galerías, sector de parrilla y una pileta revestida en Aquavation con iluminación. Climatización: calefacción por Piso radiante y Aire Acondicionado central (frío/calor). Calidad Constructiva: Aberturas de PVC con doble vidrio (DVH), ventanas en baños con persianas entre vidrios, pisos de mármol y porcelanatos de 1x1m, y un sistema de riego automatizado para el gran jardín. Caldera en lavadero y 2 termo tanques en sala de máquinas. AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Teresa Urdapilleta Propiedades ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) Teresa Urdapilleta Propiedades recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) En Teresa Urdapilleta Propiedades estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte. María Teresa Castro Valdez CMCPSI: 5462, F338, T8 CUCICBA: 1434 Gonzalo Urdapilleta CMCPSI: 6516, F44, T10

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.049.090
Precio del aviso
USD 980.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.716
Sellos y tasas~1%
USD 9.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 35.574

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.467.410/mes

Necesitas ingresos por $ 33.869.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 245.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ayres De Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 750.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 980.000+30.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 980.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 89 avisos del segmento publicados en Ayres De Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ayres Del Pilar, Ayres De Pilar, Pilar, Buenos Aires

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