Casa en venta en San Sebastian · 7 ambientes
Casa en venta
USD 350.000

Casa en venta en San Sebastian · 7 ambientes

Casa en Venta 07 Amb San Sebastian Golf

Boote · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
6
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
305 m²
Sup. total
895 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Sebastian, 7 ambientes, 305 m², USD 350.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,1% por encima de la mediana del set (USD 329.900). El m² sale USD 1.148 contra USD 1.031 de la mediana (+11,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 329.900
Mediana precio/m²
USD 1.031
Mediana m²
320 m²
Comparar con 5 propiedades similares
6 dorm en San Sebastian

Descripcion

Moderna y luminosa propiedad desarrollada en dos plantas, ubicada en el exclusivo Barrio Privado San Sebastián. Ideal para quienes buscan confort, diseño y contacto con la naturaleza. ✨ Características principales: 7 ambientes amplios y funcionales Cocina integrada de diseño moderno en NEOLITE , isla central y excelentes terminaciones Living-comedor de grandes dimensiones con salida al jardín Galería cubierta con parrilla, ideal para reuniones Grandes ventanales con vidrios DVH Laminados que aportan luz natural en todos los espacios 6 dormitorios 1 en suite, toda la terraza con vista al Golf , placar con cajoneras . 4 baños completos con detalles de categoría Lavadero independiente Exterior: Jardín con excelente orientación Espacio para disfrutar del aire libre Pileta de 11 metros Detalles de calidad: Revestimiento de Tarquini Pisos de porcelanato y madera Aberturas de aluminio con DVH Iluminación empotrada y diseño contemporáneo Cocina y baños con terminaciones premium, pre instalación de aire acondicionado ,calefacción losa radiante Ubicación: Dentro de Barrio Privado San Sebastián, con seguridad 24 hs, amenities entre ellos , Club House , proveeduría, canchas de Pádel, Tenis, Futbol, Básquet, Hockey, Sector para actividades acuáticas no contaminantes , colonia de Verano, parrillas, Pileta, lagunas, espacios verdes y excelente acceso. Además cuenta con Red de Fibra óptica, red de riego . San Sebastián el Barrio completo para que elijas calidad de vida. Marcelo Javier Grunbaum Marcelo Dayha Matrícula CMCPSI 6120 /CUCICBA 8238 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Marcelo Javier Grunbaum Marcelo Dayha, Matrícula CMCPSI 6120 /CUCICBA 8238 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPSI 6120 /CUCICBA 8238

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.061.851/mes

Necesitas ingresos por $ 12.247.405/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 325.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.3%
Esta propiedad
USD 350.000+7.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 350.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 148 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Boote, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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