Casa en venta en Los Pilares · 7 ambientes
Casa en venta
USD 345.000

Casa en venta en Los Pilares · 7 ambientes

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Los Pilares Barrio Cerrado 0 · Los Pilares, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
214 m²
Sup. total
296 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Pilares, 7 ambientes, 214 m², USD 345.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,8% por encima de la mediana del set (USD 320.000). El m² sale USD 1.612 contra USD 1.353 de la mediana (+19,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 1.353
Mediana m²
198 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm en Los Pilares

Descripcion

Importante casa de excelente calidad constructiva desarrollada en dos plantas sobre lote central de 800 m², dentro del Barrio Privado Los Pilares. Con solo 6 años de antigüedad, se destaca por sus amplios ambientes, luminosidad y excelente distribución funcional. Planta Baja Hall de recepción. Gran living con hogar y comedor principal, ambos con vistas al jardín. Cocina integrada concepto moderno en la distribución. barra desayunadora. Amplios espacios de guardado. Escritorio en planta baja ideal para home office o cuarto de huéspedes. Tiolete. Lavadero independiente con amplio sector de alacena. Entrada principal y acceso de servicio. La galería, diseñada para disfrutarse todo el año, recorre todo el ancho de la casa y cuenta con cerramientos corredizos y toldos automatizados.Equipada con parrilla, cocina exterior con conexión a gas y electricidad, y baño de galería • pileta. Exterior : jardín totlamente parquizado con grama bahiana. Piscina revestida en venecitas• Iluminación y cascada de agua con diseño en piedras. Pérgola• Cuarto de guardado exterior Planta Alta Importante escalera con doble altura y gran espacio de distribución. Cuenta con 4 dormitorios Tres dormitorios amplios con placards completos y baño compartimentado. Master suite de generosas dimensiones con:• Vestidor• Placard doble de piso a techo• Baño en suite• Salida a terraza con vistas abiertas al barrio Detalles de categoría• Calefacción por radiadores con caldera dual italiana Ferroli• Termtanque Reheem. 150 litros Aires acondicionados inverter frío/calor en todos los ambientes• Pisos de porcelanato• Riego por aspersión automatizado Hunter sectorizado• Bomba presurizadora Grundfos Barrio Privado Los Pilares – Pilar Ubicado en una excelente zona de Pilar, con rápido acceso desde Panamericana Ramal Pilar Km 45 y Ruta 25. Barrio consolidado y totalmente desarrollado, rodeado de colegios, centros comerciales y servicios. Amenities:• Club House con restaurante• SUM con parrilla• Canchas de fútbol y tenis• Vóley y básquet• Gimnasio• Vestuarios• Colonia para niños• Actividades deportivas todo el año• Fibra óptica y todos los servicios Expensas: $600.000.- APTO CRÉDITO *Las medidas son aproximadas y surgirán de los planos y escritura correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 369.323
Precio del aviso
USD 345.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.349
Sellos y tasas~1%
USD 3.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.524

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.008.703/mes

Necesitas ingresos por $ 12.034.813/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Pradera15 min · 971 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Pilares

Mediana del barrio
USD 320.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 345.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Pilares es USD 320.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Los Pilares Barrio Cerrado 0, Los Pilares, Pilar, Buenos Aires

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