Casa en venta en La Lomada De Pilar · 7 ambientes
Casa en venta
USD 540.000
+ ARS 770.000 de expensas

Casa en venta en La Lomada De Pilar · 7 ambientes

La Lomada, Pilar, 4 Dorm. Pileta

La Lomada, Florida 9680 · La Lomada De Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
246 m²
Sup. total
850 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Lomada De Pilar, 7 ambientes, 246 m², USD 540.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,9% por debajo de la mediana del set (USD 580.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.195 contra USD 2.440 de la mediana (-10,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,9% desde el 27/06/2026 (de USD 580.000 a USD 540.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
17
Mediana precio
USD 580.000
Mediana precio/m²
USD 2.440
Mediana m²
250 m²
Comparar con 17 propiedades similares
4 dorm en La Lomada De Pilar

Descripcion

Casa moderna de excelente calidad constructiva desarrollada en dos plantas sobre lote central de 850 m2, en el barrio La Lomada, Pilar. Al ingresar, nos recibe un elegante hall de entrada que da paso a un cómodo escritorio, ideal para home office. Hacia el área principal, se despliega un amplio living comedor de gran luminosidad, con ventanales corredizos que integran perfectamente el interior con la galería y el jardín, generando una sensación de amplitud y conexión con el verde. La cocina, de generosas dimensiones, se encuentra integrada al comedor diario y cuenta con una gran isla central, muebles bajo mesada y alacenas con excelente capacidad de guardado, además de doble circulación hacia el living. A continuación, se ubica el lavadero independiente, con espacio para lavarropas y secarropas, y práctico espacio de guardado bajo escalera. La propiedad también dispone de dependencia de servicio con baño completo. En el exterior, una amplia galería recorre toda la casa, equipada con parrilla, bacha y espacio de apoyo, ideal para disfrutar reuniones y momentos al aire libre. En planta alta, un cómodo espacio de playroom o estar íntimo distribuye los ambientes. La master suite se destaca por sus grandes dimensiones, vestidor y baño completo, además de salida a un balcón aterrazado con vistas abiertas al jardín. Los otros tres dormitorios, todos con placards y excelente luminosidad, también tienen acceso al balcón terraza y comparten un baño completo con bañera. El jardín, completamente parquizado y con vegetación consolidada, ofrece un entorno íntimo y natural. Cuenta con pileta con sistema automático. La casa está equipada con aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes, losa radiante, cisterna, caldera, termotanque y bomba presurizadora, brindando confort durante todo el año. Sobre el barrio: La Lomada se encuentra en Pilar, a la altura del km 45 de Panamericana, con excelente acceso y a solo unos metros de la entrada principal. Cercano a centros comerciales, colegios y medios de transporte. El barrio ofrece seguridad 24 hs, accesos diferenciados de entrada y salida, y una completa infraestructura: Club house con restaurante, pileta, vestuarios y sauna finlandés, SUM, canchas de tenis, fútbol y paddle, polideportivo con gimnasio, cancha de básquet y beach vóley. Además, cuenta con colonia de verano e invierno con actividades recreativas para chicos, amplios espacios verdes, plazas y un práctico minimarket dentro del barrio. ? Una propiedad ideal para quienes buscan calidad de vida, comodidad y un entorno seguro, con todas las prestaciones para disfrutar en familia. Corredores responsables: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 Mariano Geminiani / CSI 6579

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 578.070
Precio del aviso
USD 540.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.068
Sellos y tasas~1%
USD 5.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.602

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.686.268/mes

Necesitas ingresos por $ 18.745.073/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES COLINAS DEL NORTE · inicial · privada10 min · 644 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MARIE CURIE · adultos · privada11 min · 708 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA MARIE CURIE · superior · privada11 min · 709 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.9% total
USD 580.000USD 540.00011 de jun de 202627 de jun de 2026
  1. 27 de jun de 2026USD 580.000 → USD 540.000-6.90%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Lomada De Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 710.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 540.000-23.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 540.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 87 avisos del segmento publicados en La Lomada De Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

La Lomada, Florida 9680, La Lomada De Pilar, Pilar, Buenos Aires

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