Casa en venta en Carmel · 7 ambientes

Casa en venta en Carmel · 7 ambientes

Venta Casa 5 Dorm. en Carmel Cc

Monseñor D´andrea al 1800, El Carmel CC, Pilar · Carmel, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
305 m²
Sup. total
1.240 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Carmel

Esta en lo normal

Pide USD 395.000, un 2% mas que lo normal entre los 38 casas de 5 habitaciones en venta en Carmel publicados a menos de 10 cuadras de Monseñor D´andrea al 1800, El Carmel CC, Pilar.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.295lo normal · 1.2681.0921.507

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 220% mas altas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 386.795
Tamaño normal
290 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.441
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa con excelente construcción de modernizado estilo Neocolonial con amplias comodidades. Tiene 372 m2 cubiertos, 402 m2 totales, y 1.254 m2 de lote. Ideal para refaccionar, y/o mejorar con un diseño actualizado y modernizarlaFachada con muros de ladrillo visto pintado de blanco y techos mixtos que combinan cielorrasos de yeso con madera a la vista. Distribución en 2 plantas Planta Baja: Hall de entrada, amplio living y comedor con chimenea vista y acceso al jardín. Toilette Biblioteca y antesala para lugar de estar Cocina con comedor diario, despensa y lavadero separado cubierto. Dormitorio y baño completo de servicio. Jardín, parrilla, piscina y solárium. Planta Alta: Cuatro habitaciones. 1 Habitación en suite con baño completo y salida a terraza con vista al parque. 1 Habitación en Suite que da al frente con baño completo y sector para pequeña sala de lectura, TV, escritorio o vestidor, con salida a la segunda terraza 1 habitaciones con baño completo con vista al jardín y otra pequeña al frente. Aire acondicionado y calefacción por tiro balanceado tipo eskabe. Otros Servicios: Lavadero, Parque, Terraza, Balcón Terraza (2), Jardín trasero. Dormitorios: 4 Baños: 4 Privacidad y Seguridad en un Entorno Exclusivo Ubicada en una zona residencial de alto nivel, con acceso controlado y entorno sereno. Esta propiedad es ideal para quienes priorizan la tranquilidad, el espacio y la seguridad sin resignar estilo y confort. Carmel Country Club se encuentra en el km 54 de Panamericana con rápido acceso a la misma todo asfaltado , iluminado y con cámaras seguridad. Es uno de los lugares más buscados por su arboleda añosa y compuesto por lotes que parten de los 1.000m2 a los 5.000m2 lo que asegura a los propietarios mucha privacidad, exclusividad y tranquilidad por su completo sistema de seguridad . Posee Club House con restaurante .Cancha de : Golf de 9 hoyos, de tenis de ladrillo y rápidas , de futbol, de rugby , pileta para niños y adultos, Gimnasio y colonia para niños Corredor interviniente: J. Aguilar Brokers Inmobiliarios CMCPSI N° 6737 • CUCICBA 7839 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 422.847 en total: USD 395.000 del aviso mas USD 27.847 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.562.998 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 422.847
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1%
USD 3.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.562.998/mes

Necesitas ingresos por $ 14.251.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Educacion
COLEGIO LUCERO NORTE · primaria · privada9 min · 550 m
LUCERO NORTE · inicial · privada10 min · 664 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Carmel

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Carmel esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 4,8% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Carmel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Carmel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monseñor D´andrea al 1800, El Carmel CC, Pilar, Carmel, Pilar, Buenos Aires

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