Casa en venta en Ayres de Pilar · 7 ambientes
Casa en venta
USD 720.000
+ ARS 900.000 de expensas

Casa en venta en Ayres de Pilar · 7 ambientes

Casa en Venta en Ayres de Pilar, Pilar, G. B. a. Zona Norte

Panamericana Ramal Pilar Ayres de Pilar · Ayres de Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ayres de Pilar, 7 ambientes, 300 m², USD 720.000 (comparada contra 42 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 725.000). El m² sale USD 2.400 contra USD 2.261 de la mediana (+6,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
42
Mediana precio
USD 725.000
Mediana precio/m²
USD 2.261
Mediana m²
299 m²
Comparar con 42 propiedades similares
4 dorm en Ayres de Pilar

Descripcion

BELLISIMA Y MODERNA PROPIEDAD EN ALQUILER Y VENTA UBICADA EN EL PRESTIGIOSO BARRIO AYRES DE PILAR, LA TRANQUERA. DESARROLLADA EN DOS PLANTAS. INTERIOR: PLANTA BAJA NOS ENCONTRAMOS CON UN AMPLIO LIVING • COMEDOR DE IMPORTANTES DIMENSIONES, IDEAL PARA REUNIONES FAMILIARES, CON GRANDES VENTANALES CON VISTA AL JARDIN, GRAN COCINA COMEDOR CON ISLA / BARRA DESAYUNADORA, FAMILY, ALACENAS CON CAPACIDAD DE GUARDADO, CON ESPACIO PARA LAVAVAJILLA . ESCRITORIO/DORMITORIO CON VISTA AL JARDIN, TOILETTE DE RECEPCION. LAVADERO CON SALIDA EXTERIOR Y DEPENDENCIA CON BAÑO COMPLETO. PLANTA ALTA: HALL DE DISTRIBUCION, 1 SUITE PRINCIPAL CON PLACARD Y VESTIDOR GRANDES VENTANALES AL FRENTE Y JARDIN, DETALLES DECORATIVOS EN PARED PRINCIPAL, SIMIL MADERA, 3 DORMITORIOS SECUNDARIOS EN SUITE CON PLACARD, ALGUNOS DE ELLOS CON ESPACIO VESTIDOR, BAÑOS COMPLETOS. TODOS LOS AMBIENTES POSEEN VISTA AL JARDIN O AL FRENTE, MUY LUMINOSOS. EXTERIOR: CUENTA CON UNA AMPLIA GALERIA TECHADA CON PARRILLA, UN GRAN PARQUE Y UNA AMPLIA PISCINA CON FILTRO AUTOMATICO, REVESTIDA CON VENECITAS . DETALLES DE CONSTRUCCION: TODAS LAS ABERTURAS TIENEN DVH. CON HERRAJES DE SEGURIDAD DESDE EL INTERIOR. PISOS TRAVERTINO Y PORCELANATO. CALEFACCION POR LOSA RADIANTE CALDERA DUAL . AA EN TODOS LOS AMBIENTES. APLIQUES DE ILUMINACION, BARRALES DE CORTINAS, BLACKOUT, EN LA MAYORIA DE LOS AMBIENTES. 2 COCHERAS SEMICUBIERTAS. Lote 920m2 Superficie cubierta 270m2 Superficie semicubierta 120m2 Sup. Homogeneizada 330 (se calcula la superficie semicubierta al 50%). Ayres de Pilar es un barrio privado por excelencia, ubicado con acceso directo en el Km. 43,5 de la Autopista Panamericana, Ramal Pilar. Posee180 hectáreas, 863 lotes de 1.000 m2 de promedio, agrupados en 22 comunidades, El barrio ofrece una amplia infraestructura de servicios, social y deportiva. Tiene club House de adultos con restaurant y sector bar, dos salones de usos múltiples, anfiteatro club House de jóvenes con restaurant, guardería infantil, canchas de tenis de polvo de ladrillo y rápidas, canchas de futbol, cancha de paddle, squash, gimnasio, piscina de adultos y de niños con solárium, minimarket, circuito de 6 km para correr o andar en bicicleta. Pilar cuenta con entorno ideal para poder disfrutar de una vida al aire libre y a la vez conectados con las actividades diarias ya que cuenta con Colegios, universidades, Oficinas, Centros comerciales, zonas turísticas de lo mas variadas, etc. Ayres de Pilar es un barrio con un diseño único y seguro. Acceso directo desde Panamericana, La calle principal permite 40 km/h. Lotes de grandes dimensiones con servicios y fibra óptica subterráneos. Las medidas indicadas son aproximadas, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. La presente información y fotografías no constituyen documentación contractual. Podés contactarnos para asesoramiento o para coordinar una visita, cuando gustes: CHESTA PROPIEDADES 11 Ver datos . El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. La presente información y fotografías no constituyen documentación contractual. Podés contactarnos para asesoramiento o para coordinar una visita: CHESTA PROPIEDADES.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 770.760
Precio del aviso
USD 720.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.424
Sellos y tasas~1%
USD 7.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 26.136

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.310.526/mes

Necesitas ingresos por $ 25.242.106/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 180.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ayres de Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 750.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 720.000-4.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 720.00021 de sept de 202612 de oct de 2026

Mediana de 165 avisos del segmento publicados en Ayres de Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ayres de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Panamericana Ramal Pilar Ayres de Pilar, Ayres de Pilar, Pilar, Buenos Aires

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