Casa en venta en Villa Rosa · 6 ambientes
Casa en venta
USD 237.000
+ ARS 550.000 de expensas

Casa en venta en Villa Rosa · 6 ambientes

Venta Casa - Pilar - Barrio Cerrado Buen Retiro - 6 Ambientes Aislado Pero Conectado 220 m²

Bario Cerrado Parque Buen Retiro · Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
720 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Rosa, 6 ambientes, 210 m², USD 237.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,2% por debajo de la mediana del set (USD 270.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.129 contra USD 1.214 de la mediana (-7,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 270.000
Mediana precio/m²
USD 1.214
Mediana m²
225 m²
Comparar con 9 propiedades similares
4 dorm en Villa Rosa

Descripcion

VENTA CASA • PILAR • BARRIO CERRADO BUEN RETIRO • 6 AMBIENTES AISLADO PERO CONECTADO 220 M² Una propiedad pensada para quienes buscan naturaleza, privacidad y conexión. Sobre un lote de 20 x 54 metros, se destacan los 620 m² de espacios descubiertos, con árboles añosos y un entorno que invita a disfrutar del aire libre. La habitación principal de 55 m² se prolonga hacia un deck de 30 m², creando un verdadero espacio de descanso. Cocina con desayunador y parrilla bajo glorieta. Cuenta con 6 ambientes, 4 dormitorios, estudio u oficina, 3 baños completos, toilette y garage para 3 vehículos. Muy buen estado general. Lote de 20 x 54 metros + 620 m² descubiertos Habitación principal de 55 m² Deck de 30 m² Árboles añosos Parrilla bajo glorieta Cocina con desayunador + 4 dormitorios Estudio u oficina + 3 baños completos Toilette Garage para 3 vehículos Admite mascotas Muy buen estado No pierdas esta oportunidad única de vivir en Pilar, en un departamento lleno de estilo y confort. ¡Agenda tu visita hoy mismo! ¡ES EL CAMBIO QUE ESTÁS BUSCANDO!! Colectivos: líneas 276, 501, 510 y 520 en el área de Villa Rosa. Trenes: Estación Villa Rosa, Ferrocarril Belgrano Norte. Subtes: No dispone de servicio de subte en la zona. Punto de interés | Distancia aproximada Estación Villa Rosa | 1 km Mayling Par 3 | 540 m The Food Box | 1 km Plaza Juan Bautista Alberdi | 1 km Iglesia Complejo Evangélico Pilar | 1 km Palmas del Pilar | Acceso cercano por Panamericana km 50 Metros cubiertos | 220 m² Metros semi-cubiertos | 41 m² Metros descubiertos | 620 m² Metros totales | 881 m² Parque Buen Retiro se encuentra en el entorno de Villa Rosa, Pilar, una zona residencial consolidada caracterizada por sus barrios cerrados, calles arboladas y grandes lotes. Buen Retiro se desarrolla sobre un entorno de aproximadamente 10 hectáreas, con acceso próximo a Ruta 25 y Panamericana Ramal Pilar km 50. La zona combina tranquilidad y naturaleza con cercanía a centros comerciales, colegios, gastronomía y servicios. Villa Rosa, además, cuenta con estación del Ferrocarril Belgrano Norte y una creciente consolidación residencial. MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS!! LLAMANOS PARA VISITARLO. SI TENÉS QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA O CON UNA PERMUTA. TENEMOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS PARA LA DIFERENCIA QUE TE FALTA! Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor del valor final. Si te gusta la propiedad pero te falta una pequeña diferencia, ¡no te conformes! Tenemos lo que estás buscando. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Premier Realty se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Las medidas de la unidad son aproximadas, las definitivas surgirán del plano y la escritura respectiva, por lo tanto no resultan vinculantes. La intermediación y la conclusión de las operaciones vinculadas a la presente publicación serán realizadas exclusivamente por el Corredor Responsable: Bartoli, Dario. Matrícula: CPMCLZ 4580

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 253.708
Precio del aviso
USD 237.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.735
Sellos y tasas~1%
USD 2.370
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.603

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.073.445/mes

Necesitas ingresos por $ 8.293.781/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
The Food Box13 min · 832 m
Supermercado 200015 min · 989 m
Educacion
ESCUELA COMPLEJO EVANGELICO PILAR · inicial/primaria · privada10 min · 663 m
ESCUELA COMPLEJO EVANGELICO PILAR · secundaria · privada11 min · 688 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL AMGAA ESCOBAR · adultos · privada15 min · 949 m
Espacios verdes
Plazoleta Paseo Belgrano15 min · 983 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Rosa

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 222.500
Tendencia (4 semanas)
▼-16.0%
Esta propiedad
USD 237.000+6.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 237.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Rosa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Bario Cerrado Parque Buen Retiro, Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

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