Casa en venta en Villa Rosa · 6 ambientes

Casa en venta en Villa Rosa · 6 ambientes

Venta Casa - Pilar - Barrio Cerrado Buen Retiro - 6 Ambientes Aislado Pero Conectado 220 m²

Bario Cerrado Parque Buen Retiro · Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
720 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla

Descripcion

VENTA CASA • PILAR • BARRIO CERRADO BUEN RETIRO • 6 AMBIENTES AISLADO PERO CONECTADO 220 M² Una propiedad pensada para quienes buscan naturaleza, privacidad y conexión. Sobre un lote de 20 x 54 metros, se destacan los 620 m² de espacios descubiertos, con árboles añosos y un entorno que invita a disfrutar del aire libre. La habitación principal de 55 m² se prolonga hacia un deck de 30 m², creando un verdadero espacio de descanso. Cocina con desayunador y parrilla bajo glorieta. Cuenta con 6 ambientes, 4 dormitorios, estudio u oficina, 3 baños completos, toilette y garage para 3 vehículos. Muy buen estado general. Lote de 20 x 54 metros + 620 m² descubiertos Habitación principal de 55 m² Deck de 30 m² Árboles añosos Parrilla bajo glorieta Cocina con desayunador + 4 dormitorios Estudio u oficina + 3 baños completos Toilette Garage para 3 vehículos Admite mascotas Muy buen estado No pierdas esta oportunidad única de vivir en Pilar, en un departamento lleno de estilo y confort. ¡Agenda tu visita hoy mismo! ¡ES EL CAMBIO QUE ESTÁS BUSCANDO!! Colectivos: líneas 276, 501, 510 y 520 en el área de Villa Rosa. Trenes: Estación Villa Rosa, Ferrocarril Belgrano Norte. Subtes: No dispone de servicio de subte en la zona. Punto de interés | Distancia aproximada Estación Villa Rosa | 1 km Mayling Par 3 | 540 m The Food Box | 1 km Plaza Juan Bautista Alberdi | 1 km Iglesia Complejo Evangélico Pilar | 1 km Palmas del Pilar | Acceso cercano por Panamericana km 50 Metros cubiertos | 220 m² Metros semi-cubiertos | 41 m² Metros descubiertos | 620 m² Metros totales | 881 m² Parque Buen Retiro se encuentra en el entorno de Villa Rosa, Pilar, una zona residencial consolidada caracterizada por sus barrios cerrados, calles arboladas y grandes lotes. Buen Retiro se desarrolla sobre un entorno de aproximadamente 10 hectáreas, con acceso próximo a Ruta 25 y Panamericana Ramal Pilar km 50. La zona combina tranquilidad y naturaleza con cercanía a centros comerciales, colegios, gastronomía y servicios. Villa Rosa, además, cuenta con estación del Ferrocarril Belgrano Norte y una creciente consolidación residencial. MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS!! LLAMANOS PARA VISITARLO. SI TENÉS QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA O CON UNA PERMUTA. TENEMOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS PARA LA DIFERENCIA QUE TE FALTA! Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor del valor final. Si te gusta la propiedad pero te falta una pequeña diferencia, ¡no te conformes! Tenemos lo que estás buscando. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Premier Realty se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Las medidas de la unidad son aproximadas, las definitivas surgirán del plano y la escritura respectiva, por lo tanto no resultan vinculantes. La intermediación y la conclusión de las operaciones vinculadas a la presente publicación serán realizadas exclusivamente por el Corredor Responsable: Bartoli, Dario. Matrícula: CPMCLZ 4580

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 253.708 en total: USD 237.000 del aviso mas USD 16.708 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.137.799 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 253.708
Precio del aviso
USD 237.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.735
Sellos y tasas~1%
USD 2.370
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.603

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.137.799/mes

Necesitas ingresos por $ 8.551.195/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo Belgrano) a 15 minutos.

Compras
The Food Box13 min · 832 m
Supermercado 200015 min · 989 m
Educacion
ESCUELA COMPLEJO EVANGELICO PILAR · inicial/primaria · privada10 min · 663 m
ESCUELA COMPLEJO EVANGELICO PILAR · secundaria · privada11 min · 688 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL AMGAA ESCOBAR · adultos · privada15 min · 949 m
Espacios verdes
Plazoleta Paseo Belgrano15 min · 983 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Rosa

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Rosa esta hoy en una mediana de USD 212.500, un 170,7% mas que en junio de 2026 y un 7,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Rosa

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 212.500
Tendencia (4 semanas)
▲+7.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bario Cerrado Parque Buen Retiro, Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

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