Casa en venta en San Sebastian · 6 ambientes
Casa en venta
USD 320.000

Casa en venta en San Sebastian · 6 ambientes

Casa a La Laguna en San Sebastian en Venta - Area 7

Area 7 SAN Sebastian Pilar Escobar · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
223 m²
Sup. total
857 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Sebastian, 6 ambientes, 223 m², USD 320.000 (comparada contra 154 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,3% por encima de la mediana del set (USD 285.000). El m² sale USD 1.435 contra USD 1.350 de la mediana (+6,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
154
Mediana precio
USD 285.000
Mediana precio/m²
USD 1.350
Mediana m²
216 m²
Comparar con 154 propiedades similares
4 dorm en San Sebastian

Descripcion

CASA A LA LAGUNA EN SAN SEBASTIÁN • VENTA Descubra esta magnífica propiedad de 223 m2 ubicada en el prestigioso Área 7 de San Sebastián. Ofreciendo una experiencia única con su acceso directo al lago, esta casa se desarrolla en dos plantas, diseñada para maximizar el confort y el estilo. En la planta alta, encontrará cuatro dormitorios, incluyendo una suite principal con vestidor y baño compartimentado. Dos dormitorios adicionales comparten un baño completo, junto a un espacio versátil ideal para una oficina o sala de juegos. La planta baja presenta un amplio hall de recepción, un living comedor luminoso, y una cocina semi integrada con barra y cocina a gas. Además, cuenta con una habitación que puede funcionar como dependencia o escritorio, con un baño completo que también sirve como toilette. El exterior de la casa es perfecto para el entretenimiento, con una galería con parrilla ideal para reuniones al aire libre. Construida con materiales de primera calidad, la propiedad incluye pisos simil madera de Porcellanato Cerro Negro, aberturas DVH de doble vidrio, y preinstalación para aire acondicionado. Los sanitarios son Piazza, las griferías Peirano, y la calefacción es por losa radiante alimentada por una caldera dual Peisa. Con un terreno de 857 m2, la casa ofrece comodidades excepcionales en un entorno natural incomparable. Todos los servicios están disponibles: gas natural, agua potable, cloacas, electricidad, y más. Ideal para quienes buscan calidad, confort y una vida rodeada de naturaleza. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de F Lusarreta, con matrícula del CUCICBA número 9385, Tomo 2, Folio 50, CMCPDJLM numero 1166, Tomo 2, Folio 189 , CUIT número Ver datos -5, adherido al sistema COLDWELL BANKER NOVA, con domicilio legal en la calle Arcos 4363, Nuñez, Ciudad Autonoma de Buenos Aires, Argentina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.799.589/mes

Necesitas ingresos por $ 11.198.354/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.685/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 299.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.9%
Esta propiedad
USD 320.000+7.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 320.00008 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 119 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Area 7 SAN Sebastian Pilar Escobar, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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