Casa en venta en San Sebastian · 6 ambientes
Casa en venta
USD 420.000

Casa en venta en San Sebastian · 6 ambientes

Sg Casa Venta Area 5 Premium Barrio San Sebastián

Sg Casa Venta Área 5 Premium Barrio San Sebastián · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
4
Sup. cubierta
279 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Sebastian, 6 ambientes, 279 m², USD 420.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,5% por encima de la mediana del set (USD 299.000). El m² sale USD 1.505 contra USD 1.167 de la mediana (+29,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 299.000
Mediana precio/m²
USD 1.167
Mediana m²
270 m²
Comparar con 21 propiedades similares
5 dorm en San Sebastian

Descripcion

[CANDAOSA- Ver datos ] Excelente casa a la Laguna con 5 dormitorios 4 baños Pileta de 10 x 5 metros Exclusiva Casa Premium a la Laguna Diseño, Confort y Vistas Incomparables Desarrollada sobre un espectacular lote de 955 m² con salida directa a la laguna, esta distinguida propiedad de dos plantas combina arquitectura moderna, amplitud y una conexión permanente con la naturaleza. Cada ambiente ha sido diseñado para aprovechar al máximo las privilegiadas vistas al agua, permitiendo disfrutar de los mejores atardeceres desde prácticamente todos los espacios de la casa. Al ingresar, un amplio y luminoso hall de recepción da paso a un gran living comedor integrado, donde los generosos ventanales de piso a techo enmarcan la laguna como una verdadera obra de arte natural. La cocina, moderna y funcional, se integra perfectamente al área social, ofreciendo amplitud, comodidad y excelentes espacios de guardado. La transparencia y la entrada de luz natural son protagonistas en toda la planta baja. En este nivel también se encuentra un cómodo dormitorio en suite, ideal para huéspedes, adultos mayores o como espacio privado independiente. Además, la propiedad cuenta con toilette de recepción y un práctico baño exterior para la zona de piscina, pensado para brindar mayor comodidad durante reuniones y actividades al aire libre. La galería y el jardín se convierten en una extensión natural de la vivienda, ofreciendo un entorno único para compartir momentos en familia o con amigos mientras se disfruta de las inigualables vistas abiertas a la laguna. El amplio terreno permite disfrutar de grandes espacios verdes y una sensación de privacidad excepcional. La planta alta alberga el sector más íntimo de la casa. Allí se destaca una magnífica suite principal con vestidor y baño completo, diseñada para ofrecer confort y privacidad, acompañada por vistas privilegiadas que convierten cada amanecer y atardecer en una experiencia especial. Completan esta planta tres amplios dormitorios adicionales, todos con excelentes dimensiones, gran luminosidad y baños completos, brindando comodidad para toda la familia. La calidad constructiva, la distribución funcional y la ubicación privilegiada sobre la laguna convierten a esta propiedad en una oportunidad única para quienes buscan una vivienda de categoría superior. Una casa que combina elegancia, espacios generosos, contacto con la naturaleza y una de las mejores vistas que puede ofrecer un barrio privado. Una propuesta exclusiva para disfrutar de la tranquilidad del agua, los atardeceres inolvidables y el estilo de vida premium que siempre soñó. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Dependencia, Parque, Parrilla, Pileta, Solarium, Vivienda multifamiliar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.674.460/mes

Necesitas ingresos por $ 14.697.840/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 299.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.9%
Esta propiedad
USD 420.000+40.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 420.00008 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 119 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sg Casa Venta Área 5 Premium Barrio San Sebastián, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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