Casa en venta en San Sebastian · 6 ambientes
Casa en venta
USD 269.000
+ ARS 700.000 de expensas

Casa en venta en San Sebastian · 6 ambientes

Casa a Estrenar a La Laguna | 5 Dorm. | Área 7

Country San Sebastian Area 7 · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
224 m²
Sup. total
857 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Sebastian, 6 ambientes, 224 m², USD 269.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 269.000). El m² sale USD 1.201 contra USD 1.228 de la mediana (-2,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
15
Mediana precio
USD 269.000
Mediana precio/m²
USD 1.228
Mediana m²
219 m²
Comparar con 15 propiedades similares
5 dorm en San Sebastian

Descripcion

CASA A ESTRENAR A LA LAGUNA | 5 DORMITORIOS | ÁREA 7 Una casa a estrenar donde la laguna está presente desde los principales ambientes. Ubicada en Área 7 de San Sebastián, sobre un lote de 857 m² con salida directa a la laguna, esta propiedad de 224 m² cubiertos se destaca por su amplitud, luminosidad y una distribución especialmente pensada para una familia que busca espacios cómodos y funcionales. LA CASA * 5 dormitorios * Master suite con vestidor y vista a la laguna * 1 dormitorio en planta baja * 3 baños completos * Toilette * Amplio living comedor con grandes ventanales hacia la laguna * Cocina integrada * Playroom / escritorio * Lavadero independiente * Galería con parrilla * Baño exterior * 3 cocheras CALIDAD Y CONFORT * Losa radiante * Preinstalación para aire acondicionado en todos los ambientes * Aberturas de PVC con DVH * Pisos de porcelanato * Tanque cisterna EXTERIOR El lote tiene un amplio fondo sobre la laguna, con un espacio verde que permite proyectar el parque y diseñar a gusto distintos sectores exteriores, incluyendo la posibilidad de incorporar una piscina y un sector náutico. La galería con parrilla extiende los espacios sociales hacia el exterior y permite disfrutar de las vistas y del entorno natural durante todo el año. Una propiedad a estrenar, con excelente conexión visual con la laguna, cinco dormitorios y una distribución que suma especialmente la comodidad de contar con un dormitorio en planta baja. SAN SEBASTIÁN San Sebastián es un mega emprendimiento desarrollado sobre más de 1.100 hectáreas, organizado en 11 barrios, con una gran laguna de aproximadamente 154 hectáreas, sector deportivo y golf de 18 hoyos. El barrio ofrece una propuesta ideal para quienes buscan combinar naturaleza, deporte, tranquilidad y vida familiar, con amplios espacios verdes y múltiples actividades para disfrutar durante todo el año. Cuenta con club house, restaurante, áreas deportivas, canchas de tenis, fútbol y hockey, gimnasio, piscina, plaza de juegos y espacios para actividades sociales y recreativas. Además, dispone de accesos rápidos, seguridad permanente y control de acceso. Según Ley 5115, se informa que el presente inmueble cumple con las condiciones de accesibilidad para personas con discapacidades físicas. Área 7 | A la laguna | 857 m² de lote | 224 m² cubiertos USD 269.000 SOLICITE ENTREVISTA HOY MISMO!!! VISITAS SOLO CON PERSONAL DE LA FIRMA Según Ley 5115, se informa que el presente inmueble cumple con las condiciones de accesibilidad para personas con discapacidades físicas.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 287.965
Precio del aviso
USD 269.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.510
Sellos y tasas~1%
USD 2.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.765

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.371.436/mes

Necesitas ingresos por $ 9.485.742/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▼-27.7%
Esta propiedad
USD 269.000+14.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 269.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 803 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Country San Sebastian Area 7, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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