Casa en venta en San Sebastian · 6 ambientes
Casa en venta
USD 350.000
+ ARS 600.000 de expensas

Casa en venta en San Sebastian · 6 ambientes

Casa en Venta en San Sebastian, Escobar, G. B. a. Zona Norte

Boote S/n 500 · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
287 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Sebastian, 6 ambientes, 287 m², USD 350.000 (comparada contra 48 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,8% por encima de la mediana del set (USD 297.000). El m² sale USD 1.220 contra USD 1.086 de la mediana (+12,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
48
Mediana precio
USD 297.000
Mediana precio/m²
USD 1.086
Mediana m²
260 m²
Comparar con 48 propiedades similares
3 dorm en San Sebastian

Descripcion

CASA EN VENTA, TOTALMENTE AMUEBLADA, ANTICIPO Y FINANCIACIÓN DIRECTA POR SU DUEÑO!!!BELLISIMA PROPIEDAD/ DESARROLLADA, EN DOS PLANTAS, AREA 1 SAN SEBASTIAN, ubicada en sobre un lote central de 913m2. Propiedad ubicada en Área 1 del Barrio San Sebastián (Escobar). PB Living comedor, toilete bajo escalera con espacio de guardado, con grandes ventanales, que permiten ingresar luz natural, cocina comedor integrada, alacenas muy espaciosa, modernas, con excelente diseño, y combinación de colores, barra desayunadora, vinoteca y placares de estilo, ventanal de vidrio fijo al frente, permitiendo disfrutar de la luz natural, paredes combinadas con manpostería tradicional y tarquini en color negro, ofreciendo un estilo elegante y moderno a la vez, lavedero completo, caldera dual, calefacción lpor losa radiante, mesadas de silestone, Pisos porcelanato simil madera de prima calidad, Todos los Ambientes con apliques de ilumnación, Bellisimas bibliotecas combinadas con madera y paredes en tarquini negro, Galeria con parrilla, barra con piedra y cerramientos de acero inxidable, piscina con solarium, con vista al agua, un entorno para disfrutar de la naturaleza y tranquilidad, que brindan los espacios comunes, Gran gimnasio con aparatos modernos, muy completo de calidad premium, con vista a jardín y laguna, PA 1 suite con vestidor, 2 dormitorios secundarios, placares completos, un baño completo, todas las averturas cuentan con roler automáticos, AA frío calor, excelente vista al jardín. Un entorno consolidado, seguro y con excelente proyección de valor. Área muy consolidada, lo más cerca a la zona de ingreso, Precio U$D 270.000 CONSTRUCCION PREMIUM, última generación. Cochera descuebierta para 4 autos, Diseño & Terminaciones Porcelanato de 50x50 en todos los espacios comunes. Baños revestidos en travertino con mamparas de cristal premium. Cocina equipada con: Anafe y horno a gas aires acondicionados con desagües invisibles. Aberturas Modena con DVH + cortinas blackout y screen. AA en todos los ambientes. Artefactos de luz en todos los ambientes. Riego automatizado y perquisición profesional. DATOS CLAVE Propiedad con solo un año de antigüedad. Planos aprobados por la Municipalidad de Pilar. Expensas aprox.: $600.000. Los muebles y artefactos estan incluidos, en la COMPRA/VENTA. San Sebastián es un desarrollo de 1.110 hectáreas con barrios consolidados, accesos viales, áreas deportivas, lagunas, zonas de reserva y servicios de calidad. Cuenta con canchas de fútbol y tenis, deportes acuáticos en lagunas, cancha de golf de 18 hoyos, club house con juegos, pileta de natación y proveeduría. Además, ofrece red de fibra óptica y red de riego domiciliaria para todos los barrios. RESUMEN EJECUTIVO Una casa moderna, sólida y estratégicamente equipada, pensada para quienes buscan confort high-end, bajo mantenimiento, y una inversión segura dentro de uno de los complejos privados más atractivos de Escobar. Lista para mudarse y disfrutar. . El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. La presente información y fotografías no constituyen documentación contractual. Podés contactarnos para asesoramiento o para coordinar una visita: CHESTA PROPIEDADES.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.060.261/mes

Necesitas ingresos por $ 12.241.042/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.375/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▼-21.4%
Esta propiedad
USD 350.000+48.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 350.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 775 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Boote S/n 500, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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