Casa en venta en San Sebastian · 6 ambientes
Casa en venta
USD 219.000
+ ARS 850.000 de expensas

Casa en venta en San Sebastian · 6 ambientes

Casa Escriturable en San Sebastian a La Laguna

Boote - Loma Verde - San Sebastian al 300 · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
6
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
1.030 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Sebastian, 6 ambientes, 210 m², USD 219.000 (comparada contra 194 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,4% por debajo de la mediana del set (USD 239.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.043 contra USD 1.230 de la mediana (-15,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,4% desde el 03/10/2026 (de USD 239.000 a USD 219.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
194
Mediana precio
USD 239.000
Mediana precio/m²
USD 1.230
Mediana m²
190 m²
Comparar con 194 propiedades similares
3 dorm en San Sebastian

Descripcion

CASA A LA LAGUNA EN SAN SEBASTIAN • APTA CREDITO • ESCRITURABLE • A ESTRENAR Detalles de Terminación: Esta impresionante propiedad cuenta con una superficie total de 1030 m2, de los cuales 210 m2 están cubiertos. Diseñada en una sola planta, la casa ofrece una distribución funcional y moderna. Los acabados de alta calidad se destacan en cada rincón, desde los amplios ventanales orientados al este, que aseguran luminosidad durante todo el día. La calefacción central y las instalaciones de gas natural garantizan confort en todas las estaciones del año. Descripción de la Casa: Ubicada en el exclusivo barrio privado de San Sebastián, esta casa esta lista para habitar ofrece un total de 6 ambientes. • Cuenta con 3 habitaciones, dos que comparten un baño completo con bañera y placares y una suite con vestidor y baño compartido. • La cocina, moderna y funcional, se complementa con un comedor diario y un lavadero independiente. • El living comedor se integra de manera armoniosa, ideal para reuniones familiares. • Adicionalmente, la propiedad dispone de un escritorio y una dependencia de servicio. • En el exterior, una parrilla completa el espacio perfecto para disfrutar de reuniones al aire libre, todo bajo la protección de un sistema de seguridad las 24 horas. Barrio y Ubicación: Situada en Boote • Loma Verde, dentro del reconocido entorno de San Sebastián en Pilar, esta propiedad es una opción ideal para quienes buscan tranquilidad sin perder acceso a servicios esenciales como agua corriente, cloacas, electricidad, internet, teléfono y cable. El barrio ofrece una atmósfera segura y comunitaria, con accesos rápidos a las principales arterias que conectan con la ciudad y alrededores. La casa es apta crédito, lo que la convierte en una oportunidad única de inversión en una de las zonas más solicitadas. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de F Lusarreta, con matrícula del CUCICBA número 9385, Tomo 2, Folio 50, CMCPDJLM numero 1166, Tomo 2, Folio 189 , CUIT número Ver datos -5, adherido al sistema COLDWELL BANKER NOVA, con domicilio legal en la calle Arcos 4363, Nuñez, Ciudad Autonoma de Buenos Aires, Argentina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 234.440
Precio del aviso
USD 219.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.300
Sellos y tasas~1%
USD 2.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.950

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.913.232/mes

Necesitas ingresos por $ 7.652.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-8.4% total
USD 239.000USD 219.00020 de sept de 202603 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 239.000 → USD 219.000-8.37%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▼-26.6%
Esta propiedad
USD 219.000-6.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 219.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 795 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Boote - Loma Verde - San Sebastian al 300, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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