Casa en venta en Manuel Alberti · 6 ambientes
Casa en venta
USD 590.000

Casa en venta en Manuel Alberti · 6 ambientes

Venta Casa 6 Ambientes Azzurra Tortugas - Pilar

Alejandro Korn 3100 · Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
320 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Manuel Alberti, 6 ambientes, 280 m², USD 590.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,0% por encima de la mediana del set (USD 487.500). El m² sale USD 2.107 contra USD 1.685 de la mediana (+25,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 487.500
Mediana precio/m²
USD 1.685
Mediana m²
267 m²
Comparar con 14 propiedades similares
4 dorm en Manuel Alberti

Descripcion

Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CMCPM 2955 CPI 8862 • Contacto: Francisco Bruny VENTA CASA BARRIO CERRADO AZZURA TORTUGAS • PILAR Espectacular Casa 6 ambientes Moderna a Estrenar Descripción de la Propiedad Te presentamos una magnífica propiedad de 6 ambientes con diseño contemporáneo, ubicada en uno de los lotes más privilegiados de Azzurra Tortugas. Pensada para quienes valoran la arquitectura de autor, la luminosidad y el contacto permanente con la naturaleza, esta casa combina estética, confort y máxima funcionalidad. Distribución y Comodidades: Planta Baja: o Amplio y luminoso estar-comedor con ventanales de piso a techo que integran el interior con la galería exterior. o Area de Estudio o sala de Television o Cocina integrada de concepto abierto, equipada con isla central, mesadas de categoría y amoblamientos de diseño moderno. o Escritorio o dormitorio en planta baja / toilette de recepción. o Dependencia de servicio con baño completo y área de lavado independiente. Planta Alta: o Master suite principal con gran vestidor, baño en suite compartimentado y salida a terraza privada con vista al jardín. o Dos dormitorios secundarios de excelentes dimensiones con placards completos. o Baño completo adicional compartimentado para asistir a los secundarios. • Exterior y Área Social: o Galería semicubierta con parrilla completa, barra y espacio de estar exterior. o Piscina revestida, con solárium y entorno verde parquizado. o Area de Cochera para varios vehículos. o Porfido en entrada peatonal y vehicular o Tanque Cisterna de 1200 lts y Ablandador de Agua Detalles de Construcción y Confort: • Calefacción por losa radiante y aire acondicionado en todos los ambientes. • Aberturas de PVC con doble vidriado hermético (DVH) para un óptimo aislamiento térmico y acústico. • Pisos entablonado de Viraró de primera calidad y detalles de categoría en griferías y sanitarios. • Riego Automatico y muchísimos mas detalles de categoría. No dudes en visitarla... llamanos !! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 631.595
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1%
USD 5.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.417

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.215.031/mes

Necesitas ingresos por $ 20.860.125/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 10 en la zona
COLEGIO DIVINA PALABRA · secundaria · privada2 min · 124 m
ESCUELA PRIMARIA DIVINA PALABRA · primaria · privada2 min · 148 m
INSTITUTO BEDE · secundaria · privada3 min · 162 m
Salud
CENTRO DE SALUD BARRIO SALAS · centro de salud · publico6 min · 408 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Manuel Alberti

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 174.000
Tendencia (4 semanas)
▼-72.4%
Esta propiedad
USD 590.000+239.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 590.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Manuel Alberti.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Manuel Alberti: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Alejandro Korn 3100, Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires

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