Casa en venta en La Pradera I · 6 ambientes
Casa en venta
USD 460.000

Casa en venta en La Pradera I · 6 ambientes

Casa en Venta en Haras La Pradera, Pilar, G.B.A. Zona Norte

Haras La Pradera 100 · La Pradera I, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
263 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Pradera I, 6 ambientes, 263 m², USD 460.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 450.000). El m² sale USD 1.749 contra USD 1.718 de la mediana (+1,8%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,2% desde el 25/06/2026 (de USD 480.000 a USD 460.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
3
Mediana precio
USD 450.000
Mediana precio/m²
USD 1.718
Mediana m²
262 m²
Comparar con 3 propiedades similares
5 dorm en La Pradera I

Descripcion

Casa en venta en el Barrio Haras La Pradera con 5 dormitorios. Ubicada sobre lote central, de 865,10 mts2 se diseño esta imponente propiedad, con excelente distribución, espacios amplios y luminosos. Calefacción por losa radiante y posee AA en todos los ambientes. Entrada imperial adoquinada con lugar para estacionar 6 o 7 autos. La propiedad se encuentra en excelente estado, lista para mudarte hoy. PB Doble altura en el hall de ingreso le otorga elegancia y amplitud. Cuenta con una suite de huéspedes con closet y baño completo. Gran living comedor integrado y de gran magnitud. Distribución con doble circulación hacia el área de cocina. El espacio de cocina se diseño con las mismas dimensiones que la sala de estar. Espacio muy generoso y con mucha luz natural por las puertas ventanas doble vidrio con salida a galería. Tenemos en esta ambiente integrado, concina, comedor diario y family con hogar. Lavadero con salida de servicio al garage cubierto para 1 auto. PA Hall de distribución amplio, con posibilidad de organizar un escritorio abierto o family en PA 1 master suite con vestidor y baño completo, cuenta con ducha y sanitarios separados. Placard de blancos 1 escritorio con placard, que tiene las dimensiones de un dormitorio mas, seria el 4to dormitorio en PA 2 dormitorios mas con placard Baño completo compartido. Exterior Galeria amplia donde se puede ubicar una mesa grande un living exterior. Parrilla y bajo parrilla Jardin parquizado con gramma bahiana y arboles fruales , cuenta con riego y cerco consolidado. SUA4170 MD Y EF Barrio La Pradera Ubicado en una zona privilegiada y con un entorno consolidado, pensada para disfrutar rodeado de naturaleza, con todas las comodidades, ofrece una amplia propuesta deportiva y recreativa para todas las edades. Ideal para familias que buscan una vida activa y social en un entorno seguro y rodeado de verde. Actividades y espacios para disfrutar todo el año: • Canchas de tenis, fútbol (césped y sintético), básquet • Pileta climatizada y pileta al aire libre • Sauna seco y ducha escocesa para tu bienestar • Gimnasio completamente equipado • Restaurante propio • SUM moderno con aire acondicionado, cocina industrial, freezer, heladera y capacidad para 120 personas • Dos quinchos con parrilla y área de juegos infantiles La mayoría de las actividades para niños y adultos están incluidas en el valor de las expensas, incluyendo la colonia de fines de semana, invierno y verano. Un diferencial que pocas urbanizaciones ofrecen. Conectado con la educación El barrio cuenta con acceso interno al colegio Saint Matthew’s, lo que aporta tranquilidad, comodidad y seguridad para quienes tienen hijos en edad escolar. SUA3105 MD Toda la información, descripción y medidas del anuncio son aproximadas y orientativas, y las mismas han sido proporcionadas por el propietario y deberá ratificarse con la documentación pertinente, las fotografías no son vinculantes ni contractuales, en caso de necesitarlo puede solicitar información mas detallada a nuestra empresa en la cual estaremos a su entera disposición a través de todos nuestros contactos y canales de comunicación.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 492.430
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1%
USD 4.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.976.067/mes

Necesitas ingresos por $ 15.904.266/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · secundaria · privada15 min · 931 m
INSTITUTO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · inicial · privada15 min · 961 m
Espacios verdes
Plaza Pradera11 min · 694 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total
USD 480.000USD 460.00011 de jun de 202625 de jun de 2026
  1. 25 de jun de 2026USD 480.000 → USD 460.000-4.17%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Pradera I

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 472.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
Esta propiedad
USD 460.000-2.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 460.00015 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en La Pradera I.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Haras La Pradera 100, La Pradera I, Pilar, Buenos Aires

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