Casa 6 ambientes en venta en Matacos 3300, Campo Grande

Casa 6 ambientes en ventaen Matacos 3300, Campo Grande

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
340 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Campo Grande

Esta en lo normal

Pide USD 570.000, un 7% mas que lo normal entre los 7 casas de 6 ambientes en venta en Campo Grande publicados a menos de 5 cuadras de Matacos 3300.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.676lo normal · 1.5631.343

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 6 ambientes
Lo normal para un 6 ambientes
USD 531.514
Tamaño normal
338 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Impecable casa en venta en Barrio Cerrado Campo Grande desarrollada en dos plantas cuenta con: Planta Baja: luminoso living comedor, cocina totalmente equipada integrada con isla, toilette de recepción, playroom, oficina o huéspedes con suite en baño completo. Planta Alta: Acceso por escalera de madera, dormitorio Suite máster con baño en suite, dos dormitorios amplios con balcón, baño completo adicional, gran ventanal panorámico con vista a todo el barrio, terraza de 70 m² con vista al golf, oficina/play de 27 m². Exterior: Galería semicubierta con parrilla, fogonero, pileta cercada, jardín totalmente parquizado. Campo Grande Club de Campo está ubicado en un lugar privilegiado rodeado de otros countries, barrios privados y centros comerciales. Un acceso rápido y seguro desde el ramal Pilar de Panamericana, 3 minutos luego de pasar el peaje subir a la derecha en el km. 44,5. El antiguo campo de pastoreo que perteneció a don Ángel Ferrari comenzó su transformación a mediados de los ochenta. Las 80 has. a las que se accedía por caminos rurales, se fueron convirtiendo poco a poco en lo que es hoy Campo Grande Club de Campo: 350 lotes desde 800m2, aptos para escrituración inmediata y 41 hectáreas destinadas a espacios comunes hacen de Campo Grande uno de los barrios con más espacios libres y con mayor superficie para disfrutar en todas las épocas del año. Actividades deportivas: Golf, Tenis • Áreas comunes: Piscina, Club House

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 610.185 en total: USD 570.000 del aviso mas USD 40.185 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.141.541 por mes con ingresos de $ 20,6 M.

Costo total realUSD 610.185
Precio del aviso
USD 570.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.794
Sellos y tasas~1%
USD 5.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.691

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.141.541/mes

Necesitas ingresos por $ 20.566.165/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 142.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Campo Grande

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Campo Grande esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 30,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Campo Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Campo Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Matacos 3300, Campo Grande, Pilar, Buenos Aires

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USD 570.000
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