Casa en venta en Campo Grande · 6 ambientes
Casa en venta
USD 380.000
+ ARS 600.000 de expensas

Casa en venta en Campo Grande · 6 ambientes

Casa en Venta en Campo Grande, Pilar, G. B. a. Zona Norte

Matacos y Alborada 100 · Campo Grande, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
225 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Campo Grande, 6 ambientes, 225 m², USD 380.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,9% por encima de la mediana del set (USD 325.000). El m² sale USD 1.689 contra USD 1.414 de la mediana (+19,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 325.000
Mediana precio/m²
USD 1.414
Mediana m²
250 m²
Comparar con 10 propiedades similares
3 dorm en Campo Grande

Descripcion

CLÁSICA PROPIEDAD EN VENTA, CAMPO GRANDE, LOTE CENTRAL, APTA CRÉDITO!!!. Propiedad desarrollada en dos plantas, con 900 mts de terreno y 224 mts construidos • Lote, parquizado, con riego automático digitalizado, Ubicado en el corazón de Club, con bellisima vista a sectores verdes comunes, cercano a área deportiva central, starter de golf, y sectores gastronómicos, Techo de chapa y revestimiento en tarquini. Planta Baja: Puerta principal de ingreso, de diseño, madera maciza, Hall de recepcion con toilette, lindisima escalera en madera y cerámicos, living comedor, Family, Escritorio con excelente vista, al frente, permitiendo el disfute del entorno natual, arboleda frondosa y desarrollada, sector con amplia viste a zonas verdes, del entorno, cocina comedor diario independiente, pisos de cerámicos, dependencias de servicio con baño completo, Lavadero con salidas al exterior, instalación para lavarropas y secarropas, Galería con parilla con cerramientos en herrería negro, pensado para aquellos, que les agreada, disfrutar de un buen asado, Este sector posse instalación de gas natural, Jardín con cerco vivo completo, bellisima arboleda, con diferntes tonalidades, en las distintas épocas del año, Piscina con venecitas, y equipos de filtrado, más un gabinete de guradado, Entrada descubierta para 6 vehiculos. Planta Alta: 1 suite de generosas dimensiones, bacón al frente, vestidor, ante baño con doble bacha, baño completo con bañera, 2 dormitorios con placares completos, uno de ellos con balcón al frente, Más un baño con bañadera, hall de distribución muy amplio, un sector ideal para escritorio, espacio de juegos, lectura, posee excelente dimensiones, ideal para lograr un cuerto domitorio, con gran ventanal al frente, permitiendo el ingreso de luz natural, pisos cerámicos. Calefacción por radioadores, con control de temperatura, aire frío calor inverter, en todos los ambiente, se caracteriza por contar con ambiente muy amplios y luminosos, Una propiedad, en muy buen estado de conservación. Posee techos altos, brindando una visual despejada y luminosa. Campo Grande se encuentra en el KM 45 de la Panamericana, Ramal Pilar con un doble acceso, por Escobar y Pilar. Dispone de 80 hectáreas, sus lotes tienen una superficie entre 800 m2 y 2.000 m2. Cuenta con un 54% de espacios verdes compuestos por una generosa y añosa arboleda que distingue al Club. Tiene SUM, Gimnasio, 2 Plazas de juegos para niños, Pileta, Cancha de Hockey, Paddle, Piscinas abiertas y climatizadas, Fútbol, Tenis y cuenta con Cancha de Golf de 9 hoyos. Seguridad las 24 hs. Su excelente ubicación hace posible el acceso rápido a Centros Comerciales, Paseos Recreativos, Centros de Salud de la más alta complejidad y colegios de primer nivel educativo. El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. La presente información y fotografías no constituyen documentación contractual. Podés contactarnos para asesoramiento o para coordinar una visita: CHESTA PROPIEDADES -.ar 11 Ver datos . El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. La presente información y fotografías no constituyen documentación contractual. Podés contactarnos para asesoramiento o para coordinar una visita: CHESTA PROPIEDADES.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.316.740/mes

Necesitas ingresos por $ 13.266.961/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Campo Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 405.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.5%
Esta propiedad
USD 380.000-6.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 380.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Campo Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Campo Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Matacos y Alborada 100, Campo Grande, Pilar, Buenos Aires

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