Casa en venta en Boca Raton · 6 ambientes

Casa en venta en Boca Raton · 6 ambientes

Impecable Casa en Una Planta en Country Boca Raton Pilar

Ruta 25 Km 12 Pilar, 1629 Buenos Aires · Boca Raton, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
183 m²
Sup. total
1.261 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Boca Raton

Conviene mirarla

Pide USD 175.000, un 27% menos que lo normal entre los 45 casas de 4 habitaciones en venta en Boca Raton publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 25 Km 12 Pilar, 1629 Buenos Aires.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 956lo normal · 1.3161.478

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 240.789
Tamaño normal
176 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.416
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Impecable casa en una planta en lote central en Boca Ratón. Ambientes luminosos, ambientes amplios, jardín espectacular y la seguridad y amenities de un country club consolidado. ¡Lista para mudarte!Más info! • Living–comedor amplio y luminoso, con salida directa a la galería • Garage cubierto • hoy sala de juegos • Cocina comedor integrada. • Toilette • Lavadero • 3 dormitorios: * Principal con baño * Segundo y tercer dormitorio cómodo con armario * cuarto dormitorio actualmente armado como escritorio • 2 baños completos • Cochera descubierta para 2 autos Exteriores Galería cubierta de excelente tamaño Parrilla Gran jardín orientado Noreste, ideal para sol todo el día Posee piscina propia climatizada Detalles Pisos de cerámico Aberturas con mosquiteros Calefacción central Aire acondicionado central. Excelente mantenimiento en todos los ambientes En Boca Ratón Country Club Uno de los barrios privados más reconocidos de Pilar, con amplios espacios verdes, forestación madura, seguridad 24 hs y un estilo de vida tranquilo y familiar. -Control de acceso, Vigilancia 24/7 y Cámaras y patrullaje interno -Campo de golf 18 hoyos -Canchas de tenis, paddle, fútbol y básquet -Pileta semiolímpica + piscina para niños y pileta climatizada -Gimnasio -Club House con restaurante, confitería y salón para eventos -Supermercado -Quinchos con parrilla -SUM para niños La membresía del country es de USD 20.000 y puede financiarse en cuotas, lo que facilita el ingreso y disfrute inmediato de todas las amenities.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.543 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.543/mes

Necesitas ingresos por $ 6.314.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Morra) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Atalaya Pilar · AV.12 de octubre 10559 min · 605 m
Supermercado Cosmos · Paraguay 81014 min · 898 m
Dia · Avenida Tratado del Pilar15 min · 934 m
Educacion · 15 en la zona
INSTITUTO VERBO DIVINO · secundaria · privada6 min · 358 m
INSTITUTO VERBO DIVINO · inicial · privada6 min · 366 m
INSTITUTO VERBO DIVINO · primaria · privada6 min · 372 m
Espacios verdes
Plaza Villa Morra15 min · 939 m
Salud · 4 en la zona
PROYECCIONES RADIOLOGICAS · centro de salud · privado8 min · 502 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR LA CATA (C D) · clinica especializada · privado8 min · 534 m
UNIDAD SANITARIA SAN ALEJO · centro de salud · publico10 min · 668 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boca Raton

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Boca Raton esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 26,9% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Boca Raton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Boca Raton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 25 Km 12 Pilar, 1629 Buenos Aires, Boca Raton, Pilar, Buenos Aires

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