Casa en venta en Ayres de Pilar · 6 ambientes

Casa en venta en Ayres de Pilar · 6 ambientes

Casa en Venta en Ayres de Pilar, Pilar, G. B. a. Zona Norte

Ayres de Pilar · Ayres de Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
420 m²
Sup. total
470 m²
Amenities
Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Ayres de Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 820.000, un 11% menos que lo normal entre los 207 casas de 4 habitaciones en venta en Ayres de Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Ayres de Pilar.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.952lo normal · 2.1942.473

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 63 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 921.667
Tamaño normal
357 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
78 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.251
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada en el exclusivo barrio privado Ayres del Pilar, esta distinguida propiedad combina amplitud, calidad constructiva y un entorno privilegiado. Desarrollada sobre 420 m² cubiertos y 470 m² totales incluyendo galerías, ofrece espacios generosos, funcionales y llenos de luz natural, con orientación noreste que potencia su luminosidad durante todo el día. La casa cuenta con detalles técnicos de primer nivel: aberturas A30 New de PVC blanco con doble vidrio, dos calderas y dos termotanques que garantizan eficiencia y confort, calefacción por losa radiante y equipos de aire acondicionado Daikin en todos los ambientes. En planta alta, se destacan elegantes pisos de madera que aportan calidez y distinción. La distribución es ideal tanto para la vida familiar como para el entretenimiento. En planta baja dispone de escritorio, amplio playroom, dependencia de servicio y baño de pileta, además de un living y comedor de excelentes dimensiones. En planta alta se encuentra la master suite, una junior suite y dos dormitorios adicionales que comparten un baño completo, junto a un enorme altillo con múltiples posibilidades de uso. Ayres del Pilar es uno de los barrios más valorados de la zona norte, con acceso directo desde Panamericana Ramal Pilar. Se distingue por su organización en comunidades internas que brindan mayor privacidad y tranquilidad, sobre un predio de aproximadamente 180 hectáreas con más de 800 lotes. Su imponente parque central, único en la zona, se complementa con una infraestructura de primer nivel: club house para adultos con restaurante, house para niños, SUM para eventos, múltiples canchas de tenis, fútbol, hockey y paddle, piscinas, gimnasio con clases permanentes y un completo market para las compras diarias. Una propiedad que combina elegancia, confort y calidad de vida en un entorno inmejorable.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 877.810 en total: USD 820.000 del aviso mas USD 57.810 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.396.603 por mes con ingresos de $ 29,6 M.

Costo total realUSD 877.810
Precio del aviso
USD 820.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.844
Sellos y tasas~1%
USD 8.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.766

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.396.603/mes

Necesitas ingresos por $ 29.586.412/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 205.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Jorge) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Carrefour Flash · Los Crisantemos 3926 min · 402 m
Paseo Pilar11 min · 709 m
Disco11 min · 726 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES DEL MANANTIAL · inicial · privada6 min · 395 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 HERMINIA BRUMANA · inicial · publica8 min · 484 m
ESCUELA DEL MANANTIAL · primaria · privada11 min · 714 m
Espacios verdes
Plaza San Jorge12 min · 737 m
Salud
CENTRO DE SALUD LA LOMA (NIÑO JESUS DE PRAGA) · centro de salud · publico7 min · 470 m
POLICLINICA DE LA FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado12 min · 751 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ayres de Pilar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ayres de Pilar esta hoy en una mediana de USD 750.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 183 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ayres de Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 750.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Ayres de Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayres de Pilar, Ayres de Pilar, Pilar, Buenos Aires

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