P Proppies
Casa en venta en Ayres de Pilar · 6 ambientes
Casa en venta
USD 750.000
+ ARS 980.000 de expensas
= $ 1.190,9 M
Cuota UVA desde $ 6,8 M/mes · ingresos $ 27,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Ayres de Pilar · 6 ambientes

Casa Chalet en Venta en Ayres del Pilar, Pilar, G. B. a. Zona Norte

Ayres de Pilar · Ayres de Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
287 m²
Sup. total
350 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Ayres de Pilar

Esta en lo normal

Pide USD 750.000, un 4% menos que lo normal entre los 78 casas de 6 ambientes en venta en Ayres de Pilar publicados a menos de 5 cuadras de Ayres de Pilar.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.143lo normal · 2.2272.626

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 6 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 6 ambientes
USD 779.549
Tamaño normal
350 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.126
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ayres de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Sobre excelente terreno de 1161 m2, casa estilo clásico de 350 m2 desarrollada en dos plantas con salida al parque central. Planta Baja: hall de recepción, escritorio, amplio living y comedor con vista al jardín. Toilette. Cocina con barra integrada al family. Dependencia. Planta Alta: Cuatro dormitorios en total. Dos dormitorios tienen un baño compartido, Un dormitorio con baño aparte y una suite principal con vestidor, y salida al balcón con vista al jardín. Uno de los dormitorios es doble. Todos los dormitorios tienen aire por frio calor, excepto el dormitorio mas chico que tiene aire acondicionado frio. Exterior: Lavadero con baño de pileta. Galeria amplia con parrilla y con comedor y living exterior. Pileta revestida en venecitas climatizada con cerco de hierro. Características constructivas: Calefacción por losa radiante (Caldera Ariston) Dormitorios con persianas Aberturas PVC DVH Nota importante: La presente oferta de venta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ARBA, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. MARUSIA IZRASTZOFF Matriculas CMCPSI 5191 / CUCICBA 4516 SEGUINOS en instagram: @marusiarealestate

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 802.875 en total: USD 750.000 del aviso mas USD 52.875 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.765.186 por mes con ingresos de $ 27,1 M.

Costo total realUSD 802.875
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1%
USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.765.186/mes

Necesitas ingresos por $ 27.060.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.300 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Jorge) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Carrefour Flash · Los Crisantemos 3927 min · 418 m
Paseo Pilar11 min · 677 m
Disco11 min · 693 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES DEL MANANTIAL · inicial · privada6 min · 399 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 HERMINIA BRUMANA · inicial · publica8 min · 483 m
ESCUELA DEL MANANTIAL · primaria · privada11 min · 724 m
Espacios verdes
Plaza San Jorge12 min · 744 m
Salud
CENTRO DE SALUD LA LOMA (NIÑO JESUS DE PRAGA) · centro de salud · publico8 min · 495 m
POLICLINICA DE LA FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado12 min · 781 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.3% total
USD 760.000USD 750.00020 de sept de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 760.000 → USD 750.000-1.32%

Como vinieron los precios en Ayres de Pilar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ayres de Pilar esta hoy en una mediana de USD 750.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ayres de Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 750.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en Ayres de Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayres de Pilar, Ayres de Pilar, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Ayres de Pilar

Busquedas relacionadas

USD 750.000
Casa en venta
WhatsApp