Casa en venta en Ayres de Pilar · 6 ambientes
Casa en venta
USD 920.000
+ ARS 1.200.000 de expensas

Casa en venta en Ayres de Pilar · 6 ambientes

Casa Venta 5 Dorm. Lote de 1495 m² Ayres de Pilar, Pilar, Zona Norte

Casa Venta oportunidad en Ayres de Pilar, Pilar, Zona Norte · Ayres de Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
7
Sup. cubierta
542 m²
Sup. total
612 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ayres de Pilar, 6 ambientes, 542 m², USD 920.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 920.000). El m² sale USD 1.697 contra USD 1.694 de la mediana (+0,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 920.000
Mediana precio/m²
USD 1.694
Mediana m²
525 m²
Comparar con 5 propiedades similares
5 dorm en Ayres de Pilar

Descripcion

***OPORTUNIDAD. Espectacular casa construida sobre un lote de 1500 metros. Muy luminosa y de grandes ambientes.*** Planta Baja: hall de ingreso; gran living con chimenea; comedor, ambos con ventanales que salen a la galería y al jardín; toilette; amplia cocina con isla y mucho lugar de guardado; comedor diario y family de muy buen tamaño, ambos con salidas al jardín; area de servicio: dependencia con baño completo; lavadero grande y con salida lateral. Planta Alta : Master suite con balcón privado y vistas al jardín, vestidor, baño compartimentado, con hidromasaje, box de ducha y sauna revestido en mármol; 3 dormitorios en suite con vestidor; lugar de estar con salida a un balcón terraza que tiene acceso directo al jardín por escalera externa. 3ra planta: playroom o escritorio, con baño completo (se puede usar como 5to dormitorio), guardilla Subsuelo: gran espacio para usar como salon de juegos ( pool, ping pong, etc) o como cine. Se accede por el living y tiene una ventana a la pileta. Exterior: jardín totalmente parquizado, con riego por aspersion automático; pileta; galería de gran tamaño; quincho con parrilla; baño de pileta; huerta. Espacio para cocheras. Características de la propiedad: aire central frio/calor y losa radiante en todos los ambientes. Aberturas alemanas en PVC blanco, con doble vidrio (DVH). Excelente calidad de construcción. Acepta financiación. Ayres de Pilar es una excelente Barrio de 180 hectáreas y 22 Comunidades. Tiene 850 lotes con un promedio de superficie entre 800 y 1500 m2. Cuenta con excelente acceso desde la Panamericana, Ramal Pilar a la altura del Km. 43,5 KM. Ofrece una amplia infraestructura de servicios, social y deportiva. Cuenta con Club House de adultos con Restaurant y Sector Bar, dos Salones de Usos Múltiples, Anfiteatro, Club House de jóvenes con Restaurant, Guardería Infantil, Club House Deportivo, Gimnasio, Canchas de Tenis de polvo de ladrillo y canchas rápidas. Canchas de Futbol, Cancha de Paddle, Canchas de Squash, Piscina de adultos y de niños con solárium, minimarket, circuito de 6 km para correr o andar en bicicleta. Y también se puede disfrutar de sus hermosas áreas verdes como el Parque central de 10 km2. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. Corredor Responsable Fernando J. Berraz CMCPSI 4887.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 984.860
Precio del aviso
USD 920.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.264
Sellos y tasas~1%
USD 9.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 33.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.063.450/mes

Necesitas ingresos por $ 32.253.802/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 230.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.400/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ayres de Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 750.000
Esta propiedad
USD 920.000+22.7% · por encima del mercado

Mediana de 161 avisos del segmento publicados en Ayres de Pilar. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ayres de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

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