venta
USD 650.000
Casa · 273m² · 8 Ambientes
Ayres de Pilar·8 amb · 4 dorm · 273 m2·hace 3 dias
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Casa en venta en Ayres de Pilar · 6 ambientes
USD 695.000
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Casa en venta
USD 695.000
+ ARS 940.000 de expensas
= $ 1.103,6 M
Cuota UVA desde $ 6,3 M/mes · ingresos $ 25,1 MCasa en venta en Ayres de Pilar · 6 ambientes
Lindísima Casa en Ayres de Pilar
Panamericana Km 43.5 - Barrio Ayres de Pilar · Ayres de Pilar, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 290 m²
- Sup. total
- 859 m²
- Antigüedad
- 22 años
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Ayres de Pilar
Pide USD 695.000, un 2% mas que lo normal entre los 257 casas de 3 habitaciones en venta en Ayres de Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Panamericana Km 43.5 - Barrio Ayres de Pilar.
2% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.397lo normal · 2.3562.0002.608
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 18% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 683.288
- Tamaño normal
- 292 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 106 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.346
- Tardaron en salir
- 68 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CARACTERISTICAS DE LA PROPIEDAD SUPERFICIES Superficie lote 858,73m2 Superficie cubierta 232,87m2 Superficie semicubierta 80m2 aprox.
Superficie descubierta (balcones terrazas) 18,63m2 Altillos 9m2 Superficie ponderada 286,01m2 ( balcones al 33% y altillos al 50%) Pileta Construida año 200
• 22 años de antigüedad.
PLANTA BAJA: hall de entrada, living y comedor.
Toilette.
Cocina con abertura hacia el family.
La cocina tiene espacio para lavavajillas y para heladera doble.
Anafe de 90cm. con extractor de aire.
Mesada de granito.
Lavadero.
Dependencia y baño de servicio.
Galería con parrilla, con salida desde el family.
Galería del living.
PLANTA ALTA: Master suite con chimenea, con 2 vestidores y baño compartimentado, con 2 bachas de apoyo, bañera hidromasaje y box de ducha. 2 dormitorios comparten 1 baño compartimentado.
Depósito con escalera rebatible a altillo baulera.
EXTERIOR: 2 galerías, una de ellas con parrilla.
Riego por aspersión automático.
Pileta revestida en venecitas con filtro.
Placard externo para termotanque y tanque de reserva de agua.
Cochera semicubierta para 2 autos.
DETALLES CONSTRUCTIVOS: Calefacción por piso radiante.
Caldera y termotanque.
Cerramientos de aluminio con vidrios dobles.
Mesada cocina de granito.
Pisos madera en living y comedor y porcelanato en cocina, family y planta alta.
Equipos de aire acondicionado en los dormitorios.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 743.997 en total: USD 695.000 del aviso mas USD 48.997 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.269.072 por mes con ingresos de $ 25,1 M.
Costo total realUSD 743.997
- Precio del aviso
- USD 695.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 16.819
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 25.228
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.269.072/mes
Necesitas ingresos por $ 25.076.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 173.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 5.500 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
USD 5.500/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Jorge) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
Carrefour Flash · Los Crisantemos 3926 min · 402 m
Paseo Pilar11 min · 709 m
Disco11 min · 726 m
Educacion
· 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES DEL MANANTIAL · inicial · privada6 min · 395 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 HERMINIA BRUMANA · inicial · publica8 min · 484 m
ESCUELA DEL MANANTIAL · primaria · privada11 min · 714 m
Espacios verdes
Plaza San Jorge12 min · 737 m
Salud
CENTRO DE SALUD LA LOMA (NIÑO JESUS DE PRAGA) · centro de salud · publico7 min · 470 m
POLICLINICA DE LA FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado12 min · 751 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ayres de Pilar
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ayres de Pilar esta hoy en una mediana de USD 750.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 183 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ayres de Pilar
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 750.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Ayres de Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Ayres de Pilar
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 875.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Ayres de Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Ayres de Pilar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.017/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana por m² de 91 avisos del segmento publicados en Ayres de Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Ayres de Pilar
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 720.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Ayres de Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Ayres de Pilar
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 744.127
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Ayres de Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Panamericana Km 43.5 - Barrio Ayres de Pilar, Ayres de Pilar, Pilar, Buenos Aires
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