Casa en venta en Ayres de Pilar · 6 ambientes

Casa en venta en Ayres de Pilar · 6 ambientes

Casa en Venta en Ayres de Pilar, Pilar, G. B. a. Zona Norte

Ayres de Pilar · Ayres de Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
250 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Ayres de Pilar

Piden de mas

Pide USD 750.000, un 26% mas que lo normal entre los 191 casas de 3 habitaciones en venta en Ayres de Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Ayres de Pilar.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000lo normal · 2.3802.616

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas altas que lo normal
  • 13 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 595.000
Tamaño normal
263 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
79 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.370
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Muy Linda E Impecable Casa en Venta con un Jardín Divino. Superficies "Superficie del lote 901.98 mts2 "Superficie cubierta 300 mts2 (aproximadamente) "Superficie semi cubierta 53.53 mts2 Descripción "Ampliaciones en 2013: sala de T.V. / lavadero / solado pileta "Arquitectos: Carlos Zaragoza y Jorge LLacay Planta Baja "Entrada con puerta doble de madera rústica maciza. "Hall de entrada con amplio placard de recepción. "Living con chimenea empotrada, enmarcada en piedra. Con ventanal con vista al frente / pisode madera pintado de blanco / aire / tipo de puertas y ventanas (con o sin mosquiteros) "Comedor con salida directa a la galería. Lindísima vista del fondo a través de un arco grande en la galería. También con piso de madera pintado de blanco "Sala de T.V. Unida al comedor diario. Equipo de aire acondicionado tipo Split. "Toilette de recepción, cómodo. "Cocina con comedor diario. "Entrada de servicio por el lavadero. "Lavadero grande. Con espacio para lavarropas y secarropas. "Dependencia de servicio con baño. Planta alta "Escalera de madera pintada. Con ventanas al jardín. "Hall de planta alta es, en realidad, un importante estar íntimo que podría transformarse en un dormitorio más. "Dormitorio principal en suite. Piso alfombrado con moquette biege. Con vestidor de camino al baño. Cuenta con equipo de aire acondicionado. "Baño en suite con doble bacha. "Otros 2 dormitorios. "Cuenta con otro baño. Exterior "Parrilla. "Galería que ocupa casi todo el ancho de la casa. Con cuartito de guardado. "Jardín parquizado con espectacular fondo. "Pileta con filtro. Solado de travertilit. Cerrado con alambrado. "Sistema de riego. "Cochera semicubierta . Características generales "Calefacción por radiadores. "Agua caliente. Termotanque. "Ventanas de PVC con vidrio simple. "Mosquiteros corredizos en todas las ventanas. "Techos de tejas portuguesas. Preguntas para la inmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 802.875 en total: USD 750.000 del aviso mas USD 52.875 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.765.186 por mes con ingresos de $ 27,1 M.

Costo total realUSD 802.875
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1%
USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.765.186/mes

Necesitas ingresos por $ 27.060.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
USD 5.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Jorge) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Carrefour Flash · Los Crisantemos 3927 min · 418 m
Paseo Pilar11 min · 677 m
Disco11 min · 693 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES DEL MANANTIAL · inicial · privada6 min · 399 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 HERMINIA BRUMANA · inicial · publica8 min · 483 m
ESCUELA DEL MANANTIAL · primaria · privada11 min · 724 m
Espacios verdes
Plaza San Jorge12 min · 744 m
Salud
CENTRO DE SALUD LA LOMA (NIÑO JESUS DE PRAGA) · centro de salud · publico8 min · 495 m
POLICLINICA DE LA FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado12 min · 781 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 800.000USD 750.00020 de sept de 202606 de nov de 2026
  1. 06 de nov de 2026USD 800.000 → USD 750.000-6.25%

Como vinieron los precios en Ayres de Pilar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ayres de Pilar esta hoy en una mediana de USD 750.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 183 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ayres de Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 750.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Ayres de Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayres de Pilar, Ayres de Pilar, Pilar, Buenos Aires

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USD 750.000
Casa en venta
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