venta
USD 650.000
Casa · 273m² · 8 Ambientes
Ayres de Pilar·8 amb · 4 dorm · 273 m2·hace 3 dias
Mandaselo a alguien
Casa en venta en Ayres de Pilar · 6 ambientes
USD 580.000
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Casa en venta
USD 580.000
+ ARS 990.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Ayres de Pilar · 6 ambientes
Casa en Venta en Ayres del Pilar, Pilar, G. B. a. Zona Norte
Ayres de Pilar · Ayres de Pilar, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 293 m²
- Sup. total
- 316 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Ayres de Pilar
Pide USD 580.000, un 15% menos que lo normal entre los 265 casas de 3 habitaciones en venta en Ayres de Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Ayres de Pilar.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.980lo normal · 2.3302.599
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 24% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 682.718
- Tamaño normal
- 292 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 108 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.323
- Tardaron en salir
- 68 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lindísima casa de 270 m2 mas 46 m2 de galeria, desarrollada sobre lote de 837 m2. PB: Hall de entrada, living con salida a galería, comedor separado, toilette de recepción, cocina con isla, parrilla a gas, comedor diario y family.
Dependencia de servicio y lavadero con salida a tender cubierto . PA: hall de distribución con escritorio, dormitorio ppal en suite con vestidor, baño con jacuzzi y box de ducha.
Dos dormitorios con vestidor y baño compartimentado. segundo piso, altillo con biblioteca con lugar para escritorio o playroom.
Exterior: galería, pileta revestida en venecianas, dos cocheras semicubiertas separadas.
Calefacción por losa radiante, A/A en la mayoría de los ambientes, aberturas doble vidrio.
Nota importante: La presente oferta de venta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario.
Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Los gastos (expensas, ARBA, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse.
Fotografías no vinculantes ni contractuales.
MARUSIA IZRASTZOFF Matriculas CMCPSI 5191 / CUCICBA 4516 SEGUINOS en instagram: @marusiarealestate
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 620.890 en total: USD 580.000 del aviso mas USD 40.890 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.231.744 por mes con ingresos de $ 20,9 M.
Costo total realUSD 620.890
- Precio del aviso
- USD 580.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 14.036
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 21.054
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.231.744/mes
Necesitas ingresos por $ 20.926.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 5.500 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
USD 5.500/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Jorge) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
Carrefour Flash · Los Crisantemos 3927 min · 418 m
Paseo Pilar11 min · 677 m
Disco11 min · 693 m
Educacion
· 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES DEL MANANTIAL · inicial · privada6 min · 399 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 HERMINIA BRUMANA · inicial · publica8 min · 483 m
ESCUELA DEL MANANTIAL · primaria · privada11 min · 724 m
Espacios verdes
Plaza San Jorge12 min · 744 m
Salud
CENTRO DE SALUD LA LOMA (NIÑO JESUS DE PRAGA) · centro de salud · publico8 min · 495 m
POLICLINICA DE LA FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado12 min · 781 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ayres de Pilar
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ayres de Pilar esta hoy en una mediana de USD 750.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 183 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ayres de Pilar
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 750.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Ayres de Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Ayres de Pilar
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 705.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Ayres de Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Ayres de Pilar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.381/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Ayres de Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Ayres de Pilar
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 720.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Ayres de Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Ayres de Pilar
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 744.127
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Ayres de Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ayres de Pilar, Ayres de Pilar, Pilar, Buenos Aires
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Casa · 303m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Ayres de Pilar·6 amb · 3 dorm · 303 m2·hace 3 dias
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Casa · 480m² · 8 Ambientes · 6 Cocheras
Ayres de Pilar·8 amb · 5 dorm · 480 m2·hace 5 dias
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Casa · 439m² · 9 Ambientes · 1 Cochera
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