Casa en venta en Ayres De Pilar · 6 ambientes
Casa en venta
USD 1.350.000

Casa en venta en Ayres De Pilar · 6 ambientes

Casa en venta sobre lote interno en Ayres De Pilar- Pilar

Casa en venta sobre lote interno en Ayres De Pilar- Pilar · Ayres De Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
350 m²
Sup. total
1.126 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ayres De Pilar, 6 ambientes, 350 m², USD 1.350.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 64,6% por encima de la mediana del set (USD 820.000). El m² sale USD 3.857 contra USD 2.323 de la mediana (+66,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 820.000
Mediana precio/m²
USD 2.323
Mediana m²
336 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm en Ayres De Pilar

Descripcion

Casa Moderna impecable sobre lote interno de 1126 mts. Desarrollada en 2 plantas con una superficie cubierta de 350 mts aproximadamente. Y una superficie semicubierta de 55 mts. Planta Baja: Acceso privado a un patio interno con un estanque de agua, Hall de entrada, living comedor muy amplio con aberturas de piso a techo con salida a la galeria, chimenea de hormigon. Toilette. Bar. Escritorio amplio. Cocina con isla integrada con lugar de tv y comedor diario, con salida a la galeria sector parrilla. Dependencia de servicio completa, lavadero amplio con ingreso desde afuera. Planta Alta: Escalera en doble altura con ventanales y mucha luz. Hall de distribucion con gran biblioteca de madera, dos dormitorios en suite con vestidor y baño completo. Mastersuite con gran baño revestido en marmol, doble bacha, compartimentos para ducha y para inodoro y bidet. Gran bañadera. Vestidor con claraboya. Dormitorio con gran ventanal al jardin. Espacio semicubierto tipo living con plantas y gran vista al jardin. Gran galeria a lo largo de toda la casa, living, comedor, barra y parrilla con pileta. Sector fogonero. Jardin parquizado con gran pileta revestida. Riego automatico. AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Teresa Urdapilleta Propiedades ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) Teresa Urdapilleta Propiedades recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) En Teresa Urdapilleta Propiedades estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte. María Teresa Castro Valdez CMCPSI: 5462, F338, T8 CUCICBA: 1434 Gonzalo Urdapilleta CMCPSI: 6516, F44, T10

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.445.175
Precio del aviso
USD 1.350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 32.670
Sellos y tasas~1%
USD 13.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 49.005

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.691.897/mes

Necesitas ingresos por $ 46.767.590/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 337.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Via Pilar11 min · 686 m
La Escala11 min · 695 m
Hipermecado Diarco12 min · 745 m
Educacion · 5 en la zona
PRIMEROS PASOS · inicial · privada9 min · 561 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada10 min · 651 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada10 min · 660 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ayres De Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 750.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 1.350.000+80.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.350.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 89 avisos del segmento publicados en Ayres De Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa en venta sobre lote interno en Ayres De Pilar- Pilar, Ayres De Pilar, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Ayres De Pilar

Busquedas relacionadas

USD 1.350.000
Casa en venta
WhatsApp