Casa en venta en Zelaya · 5 ambientes
Casa en venta
USD 180.000
+ ARS 340.000 de expensas

Casa en venta en Zelaya · 5 ambientes

Casa 154 m² 5 Ambientes Entrega Febrero 2026 Barrio Santa Emilia

Silverio Basabe · Zelaya, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
153 m²
Sup. total
505 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zelaya, 5 ambientes, 153 m², USD 180.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,2% por encima de la mediana del set (USD 141.500). El m² sale USD 1.176 contra USD 951 de la mediana (+23,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 141.500
Mediana precio/m²
USD 951
Mediana m²
150 m²
Comparar con 4 propiedades similares
4 dorm en Zelaya

Descripcion

MEMORIA DESCRIPTIVA: VIVIENDA UNIFAMILIAR: CARACTERISTICAS TÉCNICAS LOTE: CONSTRUIDO: TOTAL: PISCINA: LIBRE: OBRA REALIZADA EN UNA PLANTA: • 4 DORMTORIOS / 1 MASTER • 2 BAÑOS • LIVING COMEDOR • COCINA INTEGRADA C/ISLA SUP. 505.75 M2 CUB: 153.38 M2 SEM: 35.94 M2 189.32 M2 21 M2 316.42 M2 • COCHERA SEMI CUBIERTA CON ESTRUCTURA HIERRO SIN CHAPA • GALERIA SEMI CUBIERTA HIERROS CON CHAPAS GALVANIZADAS. • PISCINA 7.00 X 3.00 21M2 CON VEREDA PERIMETRAL 0.50CM. ESTILO PLAYA… FORMA DE CONSTRUCION: • LOSA DE HORMIGON MALLAS DEL 6 CON HORMIGON H°21 PILOTES HIERROS DEL 8 ESTRIBOS DEL 6 /COLUMNAS • VEREDA PERIMETRAL DE 0.40CM • MAMPOSTERIA PORTANTE DEL 18 HUECOS DEL 12 EXTEIOR AISLACION VERTICAL HIDROFUGO Y REVOQUE • TERMINACION EXTERIOR REVESTIMIENTO TEXTURADO SIMIL QUINTEX • PARED FRENTE DE DORMITORIO TERMINACION TARQUINI • VIGAS CON HIERROS DEL 10/8 ESTRIBOS DEL 6 PERIMETRAL • LOSA VIGUETAS/LADRILLOS DE TELGOPOR DEL 12/MALLAS DEL 6 HORMIGON H21 • CARGA CON PENDIENTE Y CAPA HIDROFUGA • PINTURA ELASTICA MEMBRANA ASFALTICA DESCRIPTIVA INTERIOR Y MATERIALES: • PISOS Y ZOCALOS PORCELANATO ALTO TRANSITO. • LOSA ELECTRICA CONTROLADORAS EN CADA AMBIENTES. • REVESTIMIENTO PAREDES BAÑOS PORCELANATOS (CARRARA BLANCO) • PAREDES REVOCADAS Y ENDUIDO/ PINTURA COLOR BLANCO. • TECHOS REVOQUE ENDUIDO PINTURA BLANCA. • PARRILLA Y CHIMENEA ZINGUERIA REDONDA DIAMETRO 0.30CM • MESADA COCINA E ISLA . • CONSTRUCCION DE BANQUINA EN COCINA • MESADA LAVADERO GRANITO NEGRO MARA. CARPINTERIA: • VENTANAS EN ALUMINIO NEGRO MODELO MODENA DVH. • PUERTAS PLACAS 0.80/0.70 MARCO CHAPA INTERIORES (PINTURA NEGRA) Y PICAPORTE CROMADO • PUERTA DE ENTRADA 1.20X2.20 PIVOTANTE INDUSTRIALIZADA COLOR NEGRO C/BARRAL CERRADURA • PUERTA EXTERIOR LAVADERO ALUINIO NEGRO. • MUEBLES BAJO MESADA S/DISEÑO A REALIZADO (MADERA /NEGRO) • 1 VESTIDOR ESTANTES BLANCOS SIN PUERTAS/DIVISORES/PERCHERO • 1 PLACAR DORMITORIO FRENTE COMPLETO CON ESTANTES / PERCHERO COLOR BLANCO (DORMITORIO CENTRAL NO LLEVA) INSTALACIONES: BAÑOS /LAVADERO / COCINA: • INSTALACION SANITARIAS Y CONEXIÓN A RED CLOACAL • DESAGUES. • AGUA FRIA / CALIENTE TERMOFUSION / COLECTORES • TANQUE DE AGUA DE RESERVA ENTERRADO LITROS • BOMBA PRESURIZADORA • ARTEFACTOS INODORO BIDET MARCA (ACQUA / PIAZZA AMALFI) • CALEFON 14 L MARCA LONGVIE TIRO NATURAL • 2 BACHAS CUENCAS • PILETA DE COCINA 0.70 (MI PILETA) • BACHA LAVADERO (MI PILETA) • BACHA PARRILLA (MI PILETA) • ANAFE GAS 4 HORNALLAS (FLORENCIA) • HORNO ELECTRICO (FLORENCIA) GRIFERIA: • COCINA S/MUESTRA • BAÑO S/MUESTRA PEIRANO • LAVADERO S/MUESTRA • PARRILLA S/MUESTRA ELECTRICIDAD: • TRIFASICA • TABLERO 54 BOCAS (DIUNTOR Y TERMICAS) • 60 BOCAS / TAPAS Y MODULOS • CIRCUITOS INDEPENDIENTES ILUMINACION TOMAS /PISO/LUZ EXTERIOR/PISCINA • TABLERO DE PASO FIBRA OPTICA • 2 CAJAS DE PASO • 5 PREINSTALACION DE AIRES ACONDICIONADOS/CABLES/CAÑOS PISCINA PLAYA : • MEDIDAS 7.00 X 3.00 C/ ESCALERA EN PARTE PLAYA • HORMIGON PINTADO HIERROS DEL 8 / ESTRIBOS DEL 6 REVOCADO PINTADO • GABINETE / TABLERO / BOMBA • DESAGUE EXTERIOR • VEREDA PERIMETRAL 0.50 PLACAS ATERMICAS C/LUCES LED ENTRADA / ESTACIONAMIENTO: • RAMPA DE ACCESO DE HORMIGON ARMADO C/MALLAS DEL 6 TERMINACION CARPETA PEINADA/ MARCADA EN PAÑOS. • CIERRE LATERALES CON PALOS 1.50 . TODOS LOS ITEMS NO MENCIONADOS SE TOMARÁN COMO ADICIONALES NO INCLUYE: • PARQUIZACION / PLANTAS / ARBOLES • CHAPAS GARAGE ENTRADA • LUMINARIAS EXTERIORES E INTERIORES • PUERTAS BAJO PARRILLA • PARRILLA HIERRO Y HERRAJE • EXTRACTOR DE COCINA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.586.834/mes

Necesitas ingresos por $ 6.347.337/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO ANTONIO GAUDI · primaria · privada9 min · 550 m
COLEGIO ANTONIO GAUDI · secundaria · privada9 min · 556 m
JARDIN DE INFANTES N°946 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · inicial · publica14 min · 905 m
Salud
FUNDACION PROGRAMA SAN IGNACIO (A) · clinica especializada · privado12 min · 773 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Zelaya

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.500
Tendencia (4 semanas)
▼-13.9%
Esta propiedad
USD 180.000-5.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 180.00029 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Zelaya.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Zelaya: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Silverio Basabe, Zelaya, Pilar, Buenos Aires

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