Casa en venta en Spring Park · 5 ambientes
Casa en venta
USD 199.500
+ ARS 320.000 de expensas

Casa en venta en Spring Park · 5 ambientes

Casa Tipo Dúplex 5 Ambientes con Jardín Privado en Pilar

Av. José E. Uriburu 1782 · Spring Park, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
161 m²
Sup. total
187 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Spring Park, 5 ambientes, 161 m², USD 199.500 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,0% por encima de la mediana del set (USD 190.000). El m² sale USD 1.239 contra USD 1.393 de la mediana (-11,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 1.393
Mediana m²
140 m²
Comparar con 9 propiedades similares
4 dorm en Spring Park

Descripcion

Casa tipo Dúplex 5 ambientes con jardín privado en Pilar. Moderno dúplex en Spring Park Pilar, con jardín propio, galería y parrilla. Esta unidad se desarrolla sobre un lote de 187m² y ofrece 161 m² totales construidos, distribuidos en dos plantas, con ambientes amplios, luminosos y una excelente conexión entre los espacios interiores y el exterior. En el acceso encontramos un cómodo sector social compuesto por living, comedor y cocina integrados, diseñado para aprovechar al máximo la luz natural y generar un ambiente amplio y versátil. La planta baja cuenta también con un lavadero independiente y un dormitorio con baño completo. A través del área social se llega a la galería semicubierta, equipada con parrilla, y al jardín de uso propio, que brinda un espacio adicional para disfrutar al aire libre. En la planta superior se encuentra el sector privado de la vivienda. La habitación principal ofrece vestidor y baño en suite, mientras que los otros dos dormitorios cuentan con buenas dimensiones y comparten un baño completo. Vivir en Spring Park El desarrollo propone un entorno residencial con amenities para disfrutar sin salir del barrio, entre ellos pileta, SUM, cancha de pádel, cancha de fútbol y juegos infantiles. Se encuentra en Pilar, a la altura del km 51,5 de Panamericana Ramal Pilar, con fácil conexión hacia centros comerciales, supermercados, colegios, servicios y opciones gastronómicas. Características principales • 5 ambientes • 4 dormitorios • Suite con vestidor • 3 baños • Living-comedor-cocina integrados • Lavadero independiente • Galería semicubierta • Parrilla • Jardín propio • Lote de 187 m² • 140,5 m² cubiertos • 20,5 m² semicubiertos • 161 m² totales construidos Las fotografías corresponden a otra unidad del mismo desarrollo y se presentan como referencia de terminaciones, materiales y características constructivas. La unidad publicada se encuentra actualmente en proceso de construcción. Consúltanos para recibir más información y coordinar una visita. Gerardo Nagy Matrícula Col. 7836 / CUCICBA 9845 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gerardo Nagy, Matrícula Col. 7836 / CUCICBA 9845 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7836 / CUCICBA 9845 Las medidas son aproximadas y están sujetas a verificación

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.565
Precio del aviso
USD 199.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.828
Sellos y tasas~1%
USD 1.995
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.242

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.764.861/mes

Necesitas ingresos por $ 7.059.444/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.350/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Spring Park

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.3%
Esta propiedad
USD 199.500+7.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 199.50029 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Spring Park.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Spring Park: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. José E. Uriburu 1782, Spring Park, Pilar, Buenos Aires

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