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Casa 5 ambientes en venta en Santa Silvina 1300, Santa Silvina
Casa en venta
USD 265.000
+ ARS 660.000 de expensas
= $ 420,8 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Santa Silvina 1300, Santa Silvina

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
220 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Santa Silvina

Esta en lo normal

Pide USD 265.000, un 4% mas que lo normal entre los 37 casas de 4 habitaciones en venta en Santa Silvina publicados a menos de 10 cuadras de Santa Silvina 1300.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.205lo normal · 1.1591.353

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 10 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 255.000
Tamaño normal
210 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.275
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa

Descripcion

Venta de Casa 5 Ambientes en Santa Silvina, Pilar Hermosa casa en venta en lote central en esquina de 820 metros, construcción tradicional. Observaciones: Escritura Radiadores Cocina a gas Cochera cubierta Aire acondicionado en el living, dormitorio principal y uno de los dormitorios secundarios Orientación Noroeste Planta Baja: Hall de recepción. Living-comedor con salida a la galería. Toilette de recepción. Cocina separada con entrada independiente. Lavadero. Baño de pileta. Dormitorio en suite con vestidor y baño completo. Planta Alta: 3 dormitorios con vestidor. Baño completo que asiste a los dormitorios, con ante baño. Espacios de guardado. Exterior: amplio jardín con mucho verde, parrilla y pileta. El barrio Santa Silvina se encuentra en una excelente ubicación, a pocos metros de la Panamericana Ramal Pilar. Esta cercanía facilita el acceso a colegios, transportes, supermercados, shoppings y demás. Cuenta con juegos para niños y una cancha de fútbol. GB PROPIEDADES CSI 6589

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.683 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 18.683 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.390.366 por mes con ingresos de $ 9,6 M.

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.390.366/mes

Necesitas ingresos por $ 9.561.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.150 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.150/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa Silvina 1300

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
Panaderia Dulces Flores · Avenida Doctor Honorio Pueyrredon9 min · 560 m
Autoservicio Francisco · Avenida Doctor Honorio Pueyrredon 184410 min · 625 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº34 MADRES DE PLAZA DE MAYO · secundaria · publica8 min · 519 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 ARENALDO FERRAROTTI · primaria · publica8 min · 525 m
JARDIN DE INFANTES AMIGUITOS · inicial · privada13 min · 849 m
Espacios verdes
Plaza de los Niños12 min · 737 m
Salud
UNIDAD SANITARIA SAN ALEJO · centro de salud · publico13 min · 837 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.2% total
USD 295.000USD 265.00020 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 295.000 → USD 265.000-10.17%

Como vinieron los precios en Santa Silvina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Santa Silvina esta hoy en una mediana de USD 285.000, un 8,1% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Silvina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 285.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Santa Silvina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Silvina 1300, Santa Silvina, Pilar, Buenos Aires

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