Casa en venta en San Sebastian · 5 ambientes
Casa en venta
USD 367.000
+ ARS 1.000.000 de expensas

Casa en venta en San Sebastian · 5 ambientes

Venta Casa 5 Ambientes con Galeria y Pileta | Barrio San Sebastian - Area 1

Area 1 Nuestra Señora del Carmen · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
262 m²
Sup. total
841 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Sebastian, 5 ambientes, 262 m², USD 367.000 (comparada contra 86 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,4% por encima de la mediana del set (USD 310.000). El m² sale USD 1.401 contra USD 1.273 de la mediana (+10,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
86
Mediana precio
USD 310.000
Mediana precio/m²
USD 1.273
Mediana m²
230 m²
Comparar con 86 propiedades similares
4 dorm en San Sebastian

Descripcion

Casa de dos plantas, concebida bajo un concepto abierto que integra cocina, living y comedor, con ambientes amplios, luminosos y una cuidada selección de materiales y terminaciones. Al ingresar, nos recibe un imponente living-comedor en doble altura, que se destaca por su gran amplitud y luminosidad. La escalera de hormigón visto, de diseño contemporáneo, cuenta con una elegante baranda de vidrio de 10 mm, convirtiéndose en uno de los protagonistas del ambiente. La cocina integrada se presenta completamente equipada, con una moderna isla de 2,45 m x 0,77 m, mesadas de piedra blanca, bacha inteligente y mobiliario en tonos tierra. Sobre la isla, un importante artefacto de iluminación jerarquiza el espacio y aporta carácter al diseño. Los herrajes y picaportes son de línea tipo Häfele. En la planta baja también encontramos un ambiente de usos múltiples con baño privado, ideal para utilizar como playroom, escritorio, oficina o dormitorio de huéspedes. Se suma un toilette de recepción y un lavadero completo, diseñado para brindar funcionalidad al día a día. Desde los ambientes principales se accede al exterior, donde se encuentra un sector pensado para disfrutar y recibir, compuesto por galería con parrilla, piscina y baño exterior. La propiedad cuenta además con entrada para dos vehículos, espacio de guardado y sector de tender. Planta alta Al subir por la moderna escalera, llegamos a un amplio descanso con salida al exterior, que funciona como un espacio de transición y aporta gran luminosidad a la planta superior. A la izquierda se encuentra la suite principal, un ambiente muy luminoso, con vista al frente, salida a la terraza y balcón privado. Cuenta con baño completo en suite y un amplio vestidor equipado con muebles a medida. Continuando por el distribuidor, hacia la derecha, se encuentran las dos habitaciones secundarias, ambas muy luminosas y con hermosas vistas al exterior. Las dos cuentan con placares realizados a medida y comparten un baño completo equipado con doble bacha, aportando comodidad y funcionalidad. Características destacadas Casa de dos plantas. Diseño moderno y contemporáneo. Concepto abierto de cocina, living y comedor. Living-comedor en doble altura. Escalera de hormigón visto con baranda de vidrio de 10 mm. Cocina integrada con isla de 2,45 x 0,77 m. Mesadas de piedra blanca. Bacha inteligente. Mobiliario en tonos tierra. Iluminación de diseño. Herrajes y picaportes línea tipo Häfele. Aberturas de aluminio negro con DVH (doble vidriado hermético). Losa radiante. Suite principal con vestidor, baño completo, terraza y balcón privado. Dos dormitorios secundarios con placares a medida. Baño compartido con doble bacha. Ambiente multifunción con baño privado. Toilette de recepción. Lavadero completo. Galería exterior con parrilla. Piscina. Baño exterior. Entrada para dos vehículos. Espacio de guardado y tender. Una propiedad que combina diseño, amplitud, funcionalidad y calidad, pensada para quienes buscan una vivienda moderna, confortable y con espacios cuidadosamente proyectados. Freire Negocios InmobiliariosLas medidas y superficies expuestas en esta publicación surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas. La publicación de este inmueble es a título meramente informativo. Asimismo, en cumplimiento con la ley 10.973 de la provincia de Buenos Aires, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. Los agentes o vendedores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el Martillero y corredor público, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria FREIRE STELLA MARIS CMCPSI 6142.- Las medidas son aproximadas y orientativas. Propiedad comercializada por Freire Stella Maris Matricula 6142 CMCPSI.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 392.873
Precio del aviso
USD 367.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.881
Sellos y tasas~1%
USD 3.670
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.322

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.210.778/mes

Necesitas ingresos por $ 12.843.113/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.685/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▼-26.2%
Esta propiedad
USD 367.000+52.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 367.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 841 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Area 1 Nuestra Señora del Carmen, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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