Casa en venta en San Sebastian · 5 ambientes
Casa en venta
USD 285.000
+ ARS 900.000 de expensas

Casa en venta en San Sebastian · 5 ambientes

Casa 5 Ambientes Venta San Sebastian a La Laguna con Piscina

SAN Sebastian A LA Laguna Area 11 · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
891 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Sebastian, 5 ambientes, 160 m², USD 285.000 (comparada contra 300 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,0% por encima de la mediana del set (USD 205.000). El m² sale USD 1.781 contra USD 1.305 de la mediana (+36,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
300
Mediana precio
USD 205.000
Mediana precio/m²
USD 1.305
Mediana m²
160 m²
Comparar con 300 propiedades similares
3 dorm en San Sebastian

Descripcion

Casa 5 ambientes a la venta a la laguna country San Sebastián, piscina y gran parque. Esta moderna casa 5 ambientes, se encuentra ubicada en el barrio de San Sebastián, Pilar. De estilo racionalista y funcional fue construida por un equipo de profesionales de gran trayectoria en el barrio. Construcción tradicional que presente materiales nobles y de calidad premium. Emplazada en un lote de 891 m² al agua y 160 m² cubiertos, es ideal para quienes buscan espacio y privacidad en un entorno natural y seguro. La casa cuenta con 3 habitaciones en planta alta, incluyendo una suite principal + vestidor con balcón aterrazado Además de un estudio/escritorio con posibilidad de un cuarto dormitorio en planta baja, dos baños completos y un toilette recibidor para mayor comodidad. Posee calefacción por losa radiante y instalacion de aire acondicionado. La distribución de los espacios incluye un amplio living y un comedor formal. La cocina, diseñada con funcionalidad en mente, se integra perfectamente con las áreas sociales, facilitando un ambiente de convivencia. Las aberturas orientadas al este garantizan una excelente iluminación natural durante todo el día. El exterior ofrece un extenso jardín de 754 m² no cubiertos, ideal para desarrollar un espacio personalizado al aire libre o para la instalación de una piscina. El estacionamiento cubierto tiene capacidad para dos vehículos, asegurando comodidad y protección. Riego automático. piscina de 8x4 con borde infinito. Galería cubierta con parrilla , bacha de lavado y toilette. Espacio de guardado/depósito. San Sebastián ofrece servicios esenciales como agua corriente y cloacas. La tranquilidad y seguridad del entorno, junto con la proximidad a áreas comerciales y educativas, hacen de esta casa una opción atractiva para familias. No te pierdas la oportunidad de descubrir todo lo que esta casa tiene para ofrecerle. Visitas disponibles a convenir. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. En cumplimiento de la Ley N° 5115, se informa que el inmueble NO ES accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 305.093
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1%
USD 2.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.346

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.491.927/mes

Necesitas ingresos por $ 9.967.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▼-21.4%
Esta propiedad
USD 285.000+21.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 285.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 775 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

SAN Sebastian A LA Laguna Area 11, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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