Casa en venta en San Sebastian · 5 ambientes
Casa en venta
USD 165.000
+ ARS 820.000 de expensas

Casa en venta en San Sebastian · 5 ambientes

Casa en Venta, 5 Ambientes, en Barrio San Sebastian, Pilar

Jose Hernandez al 6400 · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
669 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Sebastian, 5 ambientes, 150 m², USD 165.000 (comparada contra 293 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,7% por debajo de la mediana del set (USD 189.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.100 contra USD 1.299 de la mediana (-15,3%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
293
Mediana precio
USD 189.000
Mediana precio/m²
USD 1.299
Mediana m²
150 m²
Comparar con 293 propiedades similares
3 dorm en San Sebastian

Descripcion

**Casa en Venta – San Sebastián, Pilar** Hermosa propiedad desarrollada sobre un lote de **669,90 m²**, con una superficie total construida de **186 m²** (150 m² cubiertos y 36 m² semicubiertos). Una casa de **5 ambientes**, ideal para quienes buscan comodidad, funcionalidad y espacios para disfrutar en familia. La propiedad cuenta con **3 dormitorios**, destacándose la **suite principal con baño privado**, mientras que los otros dormitorios son asistidos por un baño completo. Además, dispone de **4 baños en total**, incluyendo un **toilette de recepción**, brindando mayor comodidad para la vida diaria y las visitas. El área social ofrece un amplio **living comedor** muy luminoso, integrado a una cocina funcional con excelente circulación y conexión directa hacia la galería. **Exterior** * Galería semicubierta * Parrilla * Jardín con excelente espacio verde * Cochera para 2 vehículos **Características Destacadas** * 5 ambientes * 3 dormitorios * 1 suite * 4 baños (incluye toilette) * Living y comedor * 150 m² cubiertos * 36 m² semicubiertos * 186 m² construidos * Lote de 669,90 m² No Incluye Pileta Una excelente oportunidad para vivir o invertir en San Sebastián, uno de los barrios más completos de Pilar, con seguridad 24 hs, lagunas, golf, canchas deportivas, club house y un entorno natural único. Martillero responsable: Ana Loray Matrícula y colegio: Mat. 4221 CPMCLZ AVISO LEGAL: La información suministrada y publicada queda sujeta a la verificación correspondiente por parte de los interesados y de sus profesionales asesores antes de realizar cualquier operación. Las descripciones, medidas, superficies y características arquitectónicas o funcionales del inmueble, así como los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas, son aproximados y deberán verificarse mediante el título de propiedad, los planos y la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita tiene carácter descriptivo e informativo y no reemplaza la documentación legal del inmueble. Algunas fotografías e imágenes publicadas pueden haber sido mejoradas o intervenidas digitalmente, incluso mediante herramientas de inteligencia artificial, con fines ilustrativos. En consecuencia, ciertos elementos visuales, de ambientación o mobiliario pueden no reflejar con exactitud el estado actual del inmueble ni encontrarse incluidos en la operación, por lo que deberán ser verificados por los interesados. El precio, la disponibilidad y las condiciones de comercialización deberán confirmarse al momento de la consulta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.454.598/mes

Necesitas ingresos por $ 5.818.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 165.000USD 165.00020 de sept de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 165.000 → USD 165.0000.00%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▼-26.6%
Esta propiedad
USD 165.000-29.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 165.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 795 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Jose Hernandez al 6400, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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