Casa en venta en San Sebastian · 5 ambientes
Casa en venta
USD 239.000
+ ARS 600.000 de expensas

Casa en venta en San Sebastian · 5 ambientes

Casa venta San Sebastian 3 domitorios a LA LAGUNA

Boote 0 · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
167 m²
Sup. total
239 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Sebastian, 5 ambientes, 167 m², USD 239.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,3% por debajo de la mediana del set (USD 307.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.431 contra USD 1.732 de la mediana (-17,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
20
Mediana precio
USD 307.500
Mediana precio/m²
USD 1.732
Mediana m²
181 m²
Comparar con 20 propiedades similares
4 dorm en San Sebastian

Descripcion

Muy linda casa A LAGUNA desarrollada cómodamente en una planta, con excelente calidad constructiva. Lote de 1030m2 • Salida a la LAGUNA, con posibilidad de realizar un muelle de acceso. Área 10 del barrio San Sebastián. A ESTRENAR La casa cuenta con: Living comedor con salida a la galería. Cocina completa con desayunado y comedor diario. 3 dormitorios: Master suite con vestidor, otros dos dormitorios que comparten un baño completo. Habitación de servicio o escritorio con baño (doble acceso interior y exterior). Toilette. Lavadero independiente. Galería con parrilla, jardín a la laguna. DETALLES CONSTRUCTIVOS: Calefacción por losa radiante en toda la casa. Caldera DUAL. Aberturas DVH, doble vidrio. Pisos de Porcelanatto. Luces spot en todos los ambientes. Desagües cloacales. Planos con piscina aprobados. (no tiene pileta construida) Se entrega con terreno ya nivelado. Sus medidas: Superficie total: 239,5m2 Superficie cubierta: 167m2. Construcción muy solida con un sistema tradicional con detalles y material de alta calidad. Ya apta para construcción de 2da planta. Lista para mudarse! *** CRÉDITOS HIPOTECARIOS ENTRE PERSONAS *** Beneficio para clientes Remax! En Lendar creemos que entre todos podemos ayudarnos para cumplir nuestro sueño de una casa propia. Si vos necesitas dinero, yo te lo presto. Y logramos juntos una mejor tasa que si fuéramos a un banco. ¿Para qué acudir a un banco si podemos hacerlo juntos? https://www.lendar.com.ar/sobre-lendar/ San Sebastián: A solo 50 minutos de la Ciudad de Buenos Aires, en el límite entre Pilar y Escobar, San Sebastián es un proyecto integral diseñado para ofrecer un equilibrio perfecto entre naturaleza, confort y calidad de vida. Desde su origen, fue pensado como un gran masterplan que combina 13 áreas residenciales con amplios espacios comunes, zonas deportivas, lagunas navegables, accesos viales seguros y un sistema de seguridad integral, creando una comunidad activa, sustentable y en constante desarrollo. San Sebastián crece cada día, consolidándose como un lugar donde la naturaleza, la familia y la vida en comunidad se encuentran. El megabarrio privado San Sebastián (ubicado en el límite entre Pilar y Escobar) ofrece una infraestructura de amenities sumamente completa enfocada en el deporte, la vida social y el contacto con la naturaleza. Cuenta con más de 135 hectáreas de agua aptas para deportes náuticos no contaminantes como kayak, windsurf, stand up paddle y optimist. Cancha de golf: Dispone de un campo de golf profesional de 18 hoyos. Sector hípico: Espacio dedicado a la práctica de equitación y actividades ecuestres. Canchas de tenis y pádel: Múltiples canchas de polvo de ladrillo para los residentes. Canchas de fútbol: Espacios acondicionados para partidos y torneos internos. Gimnasio y playón: Equipado para entrenamiento funcional y múltiples deportes bajo techo o al aire libre Y enorme Club House. Lista para mudarte a la vida que queres!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 255.850
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.784
Sellos y tasas~1%
USD 2.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.676

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.069.627/mes

Necesitas ingresos por $ 8.278.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 239.000-25.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 239.00008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 132 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Boote 0, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en San Sebastian

Busquedas relacionadas

USD 239.000
Casa en venta
WhatsApp